房地产公司城市更新部门职能


 发布时间:2020-09-26 02:53:00

4月15日,深圳市规划与国土委公布了《2014年深圳市城市更新单元计划第二批计划》,共涉及11个城市更新单元,拟拆除重建的总用地面积近65万平方米。其中,罗湖区在数量上最多,占了3个,分别是产业用地莲塘片区的鹏基工业区、社会福利用地莲塘片区的康馨养老院,以及在深圳人心中具有历史地

尤其是,最近“国四条”的下发可见中央已经要对楼市进行调控,这种情况下,谁知道三五年后楼市是何光景?他认为,旧改项目适合在房地产市场低迷的时候介入,眼下已经是房地产市场的高峰,进入时机不对。由于未来深圳市基本生态控制线外新增建设用地潜力不足150平方公里,正在公示的《深圳市土地利用总体规划(2006-2020年)》里指出深圳未来十数年要实现建设用地“零增长”甚至“负增长”。在此背景下,有业内人士指出,一些老牌地产开发商发展重心正在向内地二三线城市转移,而更新改造项目将催生出许多新的地产开发商(城中村自行组建的开发企业),深圳的地产格局或许正在酝酿变局。

因此,城市管理者开始从政策层面对城市更新的方向、路线制定具体要求和规划,本月初,上海率先发布的《上海市城市更新实施办法》就是最好的例子。城市更新,主要是指对建成区城市空间形态和功能进行改善的建设活动。该办法为推动现物业权利人提供公共要素,明确了促进城市更新的相关政策。业内人士认为,《办法》的颁布标志着“城市更新”作为政策正式落地一线城市,可以说一线城市已经迎来“城市更新时代”。而瞄准这一巨大商机,很多企业跃跃欲试,高和资本则是其中的佼佼者。作为人民币商业地产基金领跑者,高和资本已经完成了9个项目的收购,管理资产总额近百亿元,经其改造升级的项目,均实现了巨大的价值提升,静安高和大厦的租金从收购前的4元/平方米/天一跃升至改造后7.5元/平方米/天,改造后的高和蓝峰大厦一年内租金实现从4元/平方米/天直接暴涨到了7.2元/平方米/天,分别成为当年度上海、北京楼市租金涨幅最快的写字楼,效果显著。

爱联石火片区城市更新项目由深圳市龙威信投资有限公司负责开发。该项目被列入2010年实施计划,单元规划已批复,分三期实施。项目拆除用地范围达15.41万平方米,需拆除建筑面积22.3万平方米,目前房屋收购签约率达78%。部分私宅、学校用地涉及长安汽车店等物业未签约,谈判难度较大。爱联陂头背、建新村城市更新项目由深圳市利联龙城房地产开发有限公司主导。早在2006年,该项目就被列为深圳市城市更新计划。不过,其单元规划于2010年10月才获批,拟分四期实施。

福田区更新单元最少入围更新单元最少的是福田区,仅有水围村城市更新单元一个计划入围。作为福田硕果仅存的城中村之一,水围村的城市更新备受业界关注,拟拆除重建面积为29958平方米。水围村交通便利,距离会展中心、皇岗口岸、购物公园、福田区委距离均不远,毗邻福田区中心商圈,是个看起来比较“高档”、整洁干净的城中村。村中大小食肆林立,是不少深圳白领吃货的大本营。龙岗区坂田街道华为科技城04城市更新单元、15城市更新单元均入围本次更新计划,拟拆除重建面积分别为421059平方米和104705平方米,更新方向均为居住、新型产业、商业等功能。《草案》公示期为2014年10月16日至2014年10月25日。公示期间,公众可通过填写公众意见征询表(在公示网站下载)的方式对公示计划草案提出意见。

这次出台的《办法》覆盖了全市范围各类更新改造类型,深圳也由重点推进城中村改造迈向全面城市更新阶段。深圳需要进行城市更新的总用地面积约200平方公里,其中,以城中村(旧村)和旧工业区为主,兼有部分旧工商住混合区和旧住宅区。薛峰告诉记者,这个数字比深圳新增土地还多,其中有大概30%是要进行拆除重建,而其他都是进行综合整治和功能改变的城市更新项目,综合整治和功能改变往往都能以很小的投入换取很大的收益。薛峰同时透露,政府计划在2020年完成176平方公里的城市更新。

城市更新可为一个城市释放土地潜能,促进城市转型和产业升级,保持一个城市可持续发展的战略,也正因此,城市更新被列为深圳市政府2009年的“十大突破”之一。昨日,深圳市规划与国土资源委员会副主任薛峰专门就城市更新情况对媒体进行了通报。2020年前完成176平方公里更新薛峰介绍说,从2004年10月28日“全市违法建筑查处暨城中村改造工作动员大会以来,深圳已列入改造计划的各类拆除重建类改造项目共计202项,其中城中村改造项目120项、历史遗留旧城改造项目51项、工业区升级改造试点项目31项,计划改造用地面积约14.2平方公里,目前已批准各类改造专项规划61项。

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