业内人士称城市更新过快致建筑人为短寿


 发布时间:2020-09-29 08:38:50

关于政策,杨晓春介绍香港在更新政策上有更多、更综合的资源计划,在划定了更新地段但是还没有进行更新的时候,政府可以提供优惠资金,然后去维护更新,包括市区重建有社区服务等支持计划,这是香港做事情比较稳健和细致的体现。而在深圳,杨晓春认为城市更新仍是政府的主动干预行为,市政府通过更新办

记者昨从华中科技大学深圳校友会建筑分会双年会获悉,我市从2009年制定城市更新办法以来,城市更新占全市固定资产投资、房地产投资的比重逐年递增,预计到今年底,城市更新供应的房地产规模将占全市房地产总供应额的一半。市城市更新办有关负责人在年会上透露,我市新增土地即将耗尽,目前仅剩约46平方公里,未来存量土地供应将成为城市发展空间的主要支撑,其中,城市更新已成为我市住宅用地和普通商品房供应主要来源,对稳定房地产市场起到积极作用。统计数据显示,今年前三季度,我市城市更新供地56.5公顷,占比91%;城市更新批准预售商品房数量184.1万平方米,占比37.2%。预计今年底,城市更新产生的商品房预售量将占总供应量的50%。(记者 徐强)。

目前,地铁站片区一期剩余约3.1万平方米未完成收购,二期基本完成房屋收购,三期剩余约3万平方米未完成收购;北片区地块已收购房屋约4.2万平方米,剩余约2.1万平方米未完成收购;中片区一期房屋收购签约55%,整体房屋收购达42%。黄阁新村片区城市更新项目由深圳市盛隆兴业投资发展有限公司负责。该项目拆除用地范围5.97万平方米,需拆除建筑面积8.99万平方米。该项目已完成房屋收购工作并确认实施主体,施工现场在进行土方开挖及基坑支护工程。

深圳市城市更新办甚至已表态建议进驻旧住宅小区搞旧改的企业尽快退出,如果产生信访和维稳等问题将由区政府追究责任。按上述实施细则,不仅南园新村还未纳入城市更新计划,其如要拆除重建也需区政府进行意愿征集,申报纳入计划等工作后再行选择实施主体,而且无论是万科还是佳兆业目前都不具备申报南园新村纳入城市更新计划的资格。不过记者却从另外渠道了解到,福田区人民政府已在4月份公布《深圳市福田区拆除重建类城市更新单元实施办法》,其中给予在《实施细则》出台前计划已报区城中村(旧村)改造办公室的房企一定的政策空间,如项目符合《实施细则》相关要求并获得福田区城市更新领导小组审议通过,仍由原申报主体开展更新单元计划申报工作,而在实施主体确认阶段,由计划申报主体按照《实施细则》的相关规定提供资料,确认项目实施主体”。

该项目一期已列入深圳市2011年第二批计划,二期已列入市2011年第四批计划,目前正在开展查丈、评估、房屋收购等前期工作。记者注意到,上述四大工业区,除龙腾工业区地处深惠路爱联段外,其它三个工业区均处龙岗中心城西北角。另外,从规划图看,与龙城工业园一路之隔的中德电子厂也将列为城市更新单元进行“工改工”升级,其占地面积与龙城工业园相仿。同时,位于黄阁坑的雅俊眼镜厂也将升级改造。城中村改造多为商住一体 或大幅改善商业配套城中村改造,也将是龙岗中心城土地空间拓展的重要方式。

允许补公项目 用地异地落实按照珠海的现行规定,用地面积为1万平方米的用地,需要扣除3000平方米补公用地(即无偿移交给政府用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益的用地),这在一定程度上导致了三角地、夹心地、插花地杂糅,土地布局混乱的问题。《意见》提出,城市更新单元内拟安排的补公用地,允许在同一控规编制单元范围内通过等面积土地置换方式无偿移交给政府,在该城市更新单元范围内不再要求安排补公用地。

他说,“城市更新办法”提出了综合整治、功能改变和拆除重建3类模式,在同一城市更新单元内,还有可能出现多种改造模式并存的情况。因此,对于上述的这些不具备推倒重来条件的老住宅区,政府将引导和鼓励更新改造以综合整治为主、其他模式为辅、多种形式有机结合的模式进行。对于目前深圳多个小区“被改造”的情况,薛峰表示,深圳大多旧住宅小区不具备改造条件,目前这些涌进的开发商都是在逐利,也是一种很冒险的行为。“老旧住宅区是否参与改造要区分对待,对于一些配套不错、环境好、质量没问题,早期经过正规规划的地区是不需要进行改造的。

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