城市更新开发商和村民关系


 发布时间:2020-09-25 09:44:39

除了89个更新单元之外,计划草案还包含了笋岗、大沙河创新走廊、华为、横岗安良和溪涌等5个城市更新重点研究片区,涉及规划研究面积33.4平方公里。有关人士表示,这些更新项目将为我市房地产市场提供大量的商品房供应,这对于促进全市住房市场供求关系和住房供应结构的平衡、平抑房地产市场价格

一年多前,住建部就已联合高和资本共同发布《2013民间资本调研报告之四:存量房时代的房地产市场研究》,报告指出:一线城市已率先步入存量房时代。其中最明显的特征是,住房市场以存量房交易为主,新建住宅占存量住宅比例低;商业写字楼新增供应以存量楼宇的更新改造为主,核心区域表现更为突出。此外,经济的快速发展也要求城市随之快速变化,也给城市楼宇的功能设施、设计提出了更高的要求。但目前一线城市核心区域已经鲜有商业地块出让,单纯依靠新建楼房显然无法应对日益增长的楼宇更新需求,例如酒店等功能性设施也无法实现较大改变。

恒明珠国际金融中心的改造将引入国际化的规划设计理念,建筑整体设计贯彻健康、舒适、人性化的理念,为片区提供良好的办公、商业及城市休闲空间,增强区域的商业金融服务功能。近年来,宝安区新安街道大力推动老城区旧改,着力打造建安路、创业路、107国道三条城市更新轴。截至目前,新安共有20个项目纳入城市更新计划,总建筑面积达500万平方米。中洲中央公园、华盛盛荟、勤诚达22世纪等高端项目相继建成,中粮大悦城、27区华联地块等一大批项目抓紧规划建设,城市更新已经成为提升城市品位、完善城市功能的重要途径。(记者 陈震霖)。

老住宅区改造可能不被批准徐荣表示,深圳的城市更新实行城市更新单元制度,任何项目的推动和实施都必须立足于城市整体功能的提升和结构的优化,老住宅区更新改造必须综合考虑周边的各项条件,如果因开发强度提高给周边地区带来基础设施和公共服务设施的压力,将可能不被批准。以房地产开发商进入改造的模式,提高容积率是改造可以推进的唯一条件。而一些老旧住宅区往往并不具备提高容积率的条件。在这种情况下,这些老旧住宅区推倒重来式的更新改造就不会被批准,业主因此无法获得拆迁补偿,其投资收益的现实值不但达不到预期,还有可能赔本。

对于备受“无地可开”困扰的深圳,11月发布的城市更新政策无疑为其打入了一剂强心针。深圳本地股一度“独领风骚,”开发商摩拳擦掌,准备大干一场。然而,“天有不测风云”,刚开始亢奋的深圳城市更新项目,就遭遇“国四条”。高房价、高地价一时成了众矢之的。而深圳城市更新项目在实际推进中,不断受到推高房价、地价的指责,为此开发商明确指出:房价高企下,不是选择城市更新的好时机!新一轮贷款周期将至,四处寻找项目的深圳市大小银行默契十足地将目光锁定了城市更新项目,却发现找不到贷款对象?“城市更新单元”概念下,土地的多个权利主体之间展开了开发权之争;而在财富效应推动下,已经划入或有望划入更新单元的城中村里,又兴起了新一轮的抢建风潮……拆迁难和补偿费用高昂让老牌的开发商举足不前,而权利人基于“可自主改造”新规组建的新开发商却开始在改造中崭露头角。

此外,与深圳不同,台湾城市更新以民间力量为主导,政府较少介入。不少成功案例中没有开发商的参与,而由民间基金会协助所有权人自行组织重建。这种情况下,台湾的城市更新推进非常缓慢,城市更新推动15年只提供了2.95万户重建住宅,未来30年乐观估计也仅能增加5.9万户住宅。这种缓慢,在丁致成看来,一方面是出于对各方利益、对产权的尊重,另一方面也避免了各方面矛盾的尖锐冲突。此外,丁致成还重点介绍了台湾城市更新中的一些特色做法。

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