城市更新和一般房地产开发


 发布时间:2020-09-21 16:28:52

如何申请使用?哪些情况可以申请使用城市更新安置房?包括4种情况:政府投资的城市更新项目需要使用城市更新安置房的;城市更新片区范围内因土地整备需要使用城市更新安置房的;城市更新范围内原政府公房改造和危、破、旧房改造需要安置公房租户的;市、区政府批准其他用途的。《办法》按照房屋申请使

34个重点城市更新项目一览重点项目扫描佳兆业项目最多龙城更新力度最大记者从龙岗区城市更新办获悉,该区确定了包括黄阁坑工业区、龙腾工业区、新老西村在内的34个区领导挂点重点城市更新项目。仔细观察这34个项目,其中最大的项目为坪地街道丁山河两岸城市更新项目,拟拆除用地范围达185万平方米,为15个“天安数码城”规模;更新力度最大的街道是龙城街道,34个重点更新项目中占了11个;参与更新项目最多的开发商是佳兆业,参与项目有4个。

而这其中可以直接利用的有80%、简单转变功能的占15%、需要拆建的占5%,也就是说需要旧改的面积全美国只有1.8亿平方米,深圳3亿平方米的旧改面积相当于当时全美国的1.7倍,且大量的旧改项目带来了大量建筑垃圾。这一对比数据未能从官方得到确认,但之前公布的数字显示欧美的建筑物寿命比中国长得多,美国房产寿命约为80年,瑞士、挪威等约为70—90年,英国房屋平均寿命在西方发达国家中居首位,达到132年,是真正的“百年老屋”。“深圳以前是边建边改,不可避免出现在城市规划定位上的短期行为,今后规划和城市定位应有更长远的定位,我们的城市更新不要都通过全部推倒重来的方式来处理。”绿景集团常务副总裁容霆伟说。记者曲广宁。

4月15日,深圳市规划与国土委公布了《2014年深圳市城市更新单元计划第二批计划》,共涉及11个城市更新单元,拟拆除重建的总用地面积近65万平方米。其中,罗湖区在数量上最多,占了3个,分别是产业用地莲塘片区的鹏基工业区、社会福利用地莲塘片区的康馨养老院,以及在深圳人心中具有历史地标意味的南湖街道友谊城城市更新单元,并拟更新为商业、办公性质功能。此外,在宝安区、龙岗区也各占了2个,南山区、盐田、坪山新区、龙华新区各1个,分别为南太集团、塘东工业区、派成工业园、黄阁坑工业区南片、富安娜总部大厦、杨梅新村、汤坑片区、德爱工业区等城市更新单元。

关于政策,杨晓春介绍香港在更新政策上有更多、更综合的资源计划,在划定了更新地段但是还没有进行更新的时候,政府可以提供优惠资金,然后去维护更新,包括市区重建有社区服务等支持计划,这是香港做事情比较稳健和细致的体现。而在深圳,杨晓春认为城市更新仍是政府的主动干预行为,市政府通过更新办法、通过指定主体路径,同时配置政策资源。这其中,权利人可以自行成立公司自行改造是一个很大的举措。此外,杨晓春提醒,在以专项规划进行城市更新改造的过程中,会导致小型的城市更新单元通常流于形式,从而对地方性的服务水平带来较大冲击,“这种小项目往往占深圳更新项目60%以上”,杨晓春表示。

记者从正在提请市五届人大常委会第二次会议审议的《关于深圳市2009年度土地出让收支情况及2010年土地出让收支计划的报告》中获悉,今年我市拟新出让土地370公顷,保障性住房支出则计划安排6.94亿元比去年增长了近50%。城市更新用地出让收入比重增大报告称,2010年我市新出让土地各类用地370公顷,计划收入115.93亿元;城市更新项目出让用地416公顷,计划收入73.99亿元。今年全市土地出让收入计划为239.04亿元。

允许补公项目 用地异地落实按照珠海的现行规定,用地面积为1万平方米的用地,需要扣除3000平方米补公用地(即无偿移交给政府用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益的用地),这在一定程度上导致了三角地、夹心地、插花地杂糅,土地布局混乱的问题。《意见》提出,城市更新单元内拟安排的补公用地,允许在同一控规编制单元范围内通过等面积土地置换方式无偿移交给政府,在该城市更新单元范围内不再要求安排补公用地。

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