深圳小区旧改“被提前” 花高价买拆迁房风险大


 发布时间:2020-09-20 13:24:43

从2009年开始,深圳住宅新开工面积呈现逐渐回升的态势,2013年商品住宅新开工面积达到2006年以来的最高水平,意味着未来深圳新房供应将进一步放大,这有利于缓解供需紧张局面,同时刺激新房的成交、活跃住宅市场。整体来看,在供应增加及限购限贷政策不放松的2014年,深圳住宅成交量有

记者从公告中看到, 在此次更新项目公布中,宝安区占了绝对的大头,共有11个项目被纳入,占地面积达到了24万平方米。改造成居住、商业的共17项,总拆除用地面积101.7万平方米。拆迁补偿标准即将出台深圳市规划国土委副主任薛峰介绍,2009年10月,深圳颁布了全国首部城市更新办法,提出“城市更新”的概念。经过几年的实践,深圳的城市发展早已由依赖增量土地向存量土地二次开发转变。目前,深圳新增用地即将耗尽,至2014年,仅剩约8平方公里。

“城市更新有时不是缺地,很大一部分是地产开发利益驱使,同时也顺应了政府希望城市形象有一个很好的改观,造成了常拆常建,建筑寿命缩短了。”清华苑建筑设计公司设计师李念中说。城市更新太快导致建筑寿命缩短“造成建筑短命的原因很多,最大的原因就是城市高速发展。”李念中认为,城市变化带来功能的改变,主要是拆掉旧区,而这些旧区实际上再用10、20年都没有问题,“城市已经没有更多的地,拆迁容易拆出比较大的一块地;加上最近30年的建筑标准都是属于上世纪60、70年代订立的,市民觉得住在这种房子里生活质量比较差,一调整建筑标准,有的区就要拆掉”。

“对城市整体密度控制目标的失控仍是需要担忧的问题,”杨晓春表示,目前来讲,深圳更新项目普遍的开发强度都是开发改造前的2—2.5倍,在比法定图则高出50%—100%的情况下,控制整体开发强度是需要考虑的问题。再者,在开发过程中,城市原来的整体设计结构被打乱,还有对宗祠、庙宇的片断化重新再造,这些都对现有社区生活有所打乱,“当全部变成干净的社区的时候,城市更新对地区文化就有了较大影响”。最后,杨晓春提醒,在城市居住环境不断提升的过程中,目前约70%的更新项目改造后都是作为居住,因此城市更新很大程度上还是居住型更新。

”福田区旧城改造办公室主任郭鹏生认为,一定要防止抢建问题的反复出现,否则很容易增加城市更新的门槛,他说:“如果不加以控制,旧改的门槛会高速提高,成为甩不掉的包袱,积重难返。”旧改成双刃剑 房价或被推高城中村的改造,带动了城市规划的升级,然而对普通老百姓来说,旧城改造并不全部意味着是好事,尤其看到被推高的房价之后。岗厦河园片区改造后,将有一部分建成高档公寓。有关人士分析,按照周围楼市价格判断,新建成的岗厦住宅、公寓的价格至少会在每平方米25000元以上。

两项目占地面积均超百万平方米综观34个重点城市更新项目,坪地街道丁山河两岸城市更新项目算是占地面积最大的,达185万平方米。该项目由碧桂园公司、深圳市衡佳投资集团有限公司负责。据此前深圳媒体报道,该项目与深圳国际低碳城重点启动区——高桥产业园相接,总占地面积约183万平方米。在功能定位上,该项目以高科技为带动,以商务交流为吸引,以生态环境为聚合,以人才吸引为磁场,将建成宜商、宜居、宜业的智慧生态新城。项目规划涵盖高新科技产业孵化园、深莞惠企业交流中心、宜居幸福之城、国际双语学校、星级酒店、文化中心、体育公园、商业步行街等配套,一方面实现综合服务区、核心区宜居宜业的功能,改善市容市貌,提升城市竞争力;另一方面将有力地为国际低碳城提供服务配套,满足高端人才的工作和生活需求,从而实现城市升级与产业转型“双赢”。

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