深圳房地产公司招聘城市更新总经理


 发布时间:2020-09-27 12:46:37

据介绍,允许补公用地异地安排,将有利于原地块的整体布局和开发利用,同时也有利于补公用地的规划建设。拆建类项目只能转让一次据了解,在以往,不少“三旧”改造项目确定设计条件后迟迟不开工,不断转手倒卖,造成项目建设停滞、产权混乱的现状。为了避免这一问题,《意见》规定,属于权利主体自行实

未来,存量土地将成为城市发展空间的主要支撑。据悉,《深圳市城市更新办法》在2009年12月1日开始施行。2010年,木头龙、金钻豪园、南苑新村、鹤塘小区等8个旧住宅小区被列入深圳城市更新单元第一批计划的改造项目。然而,时间过去5年有余,8个住宅小区的旧改目前仅鹤塘小区顺利推进。对此,深圳市规土委表示,“拆迁难”是制约城市更新有效推进的重要问题。为了解决拆迁难这一难题,深圳市城市更新局规划处处长谭权透露,深圳拟将出台拆迁补偿标准。对此,薛峰介绍,深圳此前一直不愿意出台此类标准,“但现在看来,如果完全没有标准,市场也是很难操作的。”。

记者了解到,此前珠海已出台《城市更新管理办法》、《珠海市城中旧村更新实施细则(试行)》等文件,为了进一步提高政策的可操作性、加快推动第一批城中旧村更新项目的建设,珠海根据实际情况对政策进行了微调,拟出台《关于进一步促进和规范珠海市城市更新工作的若干意见》(下称“意见”),其中包括允许补公项目用地异地落实、拆建类项目只能转让一次、项目两年没动工或取消原有政策、城市更新项目需配建10%以上公租房等新规定。

《办法》出台,深圳通过立法突破了以往城市更新项目的政策瓶颈。薛峰透露,借着《办法》的出台,深圳将积极推进已批准更新改造专项规划项目实施,拉动固定资产投资。据了解,深圳将对已批专项规划推进中存在问题的改造项目进行全面梳理,结合《办法》,对存在的问题分门别类,加快办理行政审批事项,推进加大对各区协调推进力度,切实推动更新改造项目建设。25项目条件成熟待开发薛峰介绍,市规划国土资源委员会经过认真梳理,推出一批具备较好实施条件的项目(详见右表),“这些项目一般都条件成熟,开发意愿强烈,现在政策已然完善,项目在近期实施可能性比较大,政府希望它们都能在明年一季度付诸实施,于是我们将其公布出来,相信这会对全市城市更新起到很好的带头作用,也会给社会各界一个预期。

住宅区并非更新重点“《深圳市城市更新办法》实施以来,出现了许多令我们意想不到的情况,住宅区的改造热度远远大于工业区的改造,很多不符合城市更新条件的对象也表现出改造的冲动了。”国土委副主任薛峰对记者表示,城中村、旧工业区才是城市更新的重点,住宅区必须符合相应条件才会更新,而且并非所有的旧房子都要拆除,千万不要相信一些开发商和中介的忽悠,高价买入不符合拆迁要求的老房子。她反复强调,更新不等于将所有都推倒重来,并非都是拆除重建,还包括综合整治、功能改变。

尽管市场有过在城市更新概念下,反而炒高周边房价的情况,但王世界认为,这样的情况更多是出现在地理位置比较稀缺的地区,而此次推出的城市更新地块大部分处在关外。整体而言,这些项目的开工将有助于房价下行。此次即将统一开工的20个项目,主要集中在龙岗、宝安两区。龙岗10个,宝安5个,福田3个,南山、罗湖各1个。城市更新概念股受益“在此节点大规模启动城市更新项目,有为深圳30周年献礼的味道。”深圳市太和投资管理有限公司投资总监王亮认为,这也意味着政府主导扫除了许多城市更新的前期障碍。在王亮看来,城市更新中补地价不是最核心问题,“只要开发商愿意配合开发,政府就会给予鼓励和支持”,这对有着城市更新概念的上市公司将是很大的利好。记者 潘建。

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