深圳城市更新提高综合整治比例 适度收紧拆除体量


 发布时间:2020-10-02 02:17:03

再一个就是权利变换的制度,它来自日本和韩国,是通过公开、公平、公正的方式,处理权利人更新前后的产权的关系。这种制度的重点是分配,分配就是权利变换后的土地和建筑物,扣除掉共同负担之后,各宗土地权利变换前的权利价值按比例分给原权利人,公有土地可以抵充公共设施,里面很多公共设施项目也可

这次出台的《办法》覆盖了全市范围各类更新改造类型,深圳也由重点推进城中村改造迈向全面城市更新阶段。深圳需要进行城市更新的总用地面积约200平方公里,其中,以城中村(旧村)和旧工业区为主,兼有部分旧工商住混合区和旧住宅区。薛峰告诉记者,这个数字比深圳新增土地还多,其中有大概30%是要进行拆除重建,而其他都是进行综合整治和功能改变的城市更新项目,综合整治和功能改变往往都能以很小的投入换取很大的收益。薛峰同时透露,政府计划在2020年完成176平方公里的城市更新。

而令他好笑的是“像这样同一银行不同支行的调研团队前脚走后脚来的情况时有发生。”记者从多家银行了解到,由于预计国家明年下半年将收紧信贷,各大银行都有赶在明年上半年将全年的贷款额度放出去的打算。现在各银行业务员都到处奔走,在为明年的贷款额度寻找项目。在他们看来,房地产、基建仍属优质行业。在新增土地供应紧缺的情况下,城市更新项目成为各银行追逐的主要对象。此外,一位接近建设银行深圳分行公司业务部的人士告诉记者,周期长、安全,也是各银行看好城市更新项目的重要原因。

黄伟近日,广州市、白云区危旧房改造话题再次引发社会各界关注。去年至今,广州如何加快推进“三旧”改造,探索城市更新新路的问题一直没有降温。往前追溯,自国土资源部与广东省开展部省合作,推进节约集约用地试点示范省建设,广东成为全国唯一试点“三旧”改造的省份以来,广东各地关于“三旧”更新改造的探索创新历来备受关注。白云区优势独特,国际空港坐落于此,实为广州门户。其既是中心城区的重要组成部分,又是主城区向北拓展的过渡地带,是广州未来发展的重要战略支撑区。

其中华为科技城的两个项目用地面积分别达66万平方米、34万平方米,布吉街道南门墩城市更新项目和龙城工业园项目的用地面积均超13万平方米。4个项目总用地面积达126万平方米。排在佳兆业之后的,是“桂芳园”公司。该公司在34个重点城市更新项目中拿了2个,分别是平湖街道旧墟镇片区GX01、平湖街道红朱岭片区,两个项目用地面积加起来超过46万平方米。除佳兆业、桂芳园外,其他开发商都只参与了一个更新项目。参与这些更新项目的不乏万科、保利、天安、益田、京基、华润、信义、富通、碧桂园、水榭花都等知名开发商,只有一个项目是由社区股份公司负责开发(横岗保安股份合作公司,负责保安片区城市更新项目)。另外,部分项目由多个开发商一起开发,如龙岗老墟镇城市更新项目由华昱、华特、鑫业投资、嘉兴数码等4家企业联合开发;龙城爱联旧村城市更新项目由富通、名居、亚森文化、和德惠行、宇宏投资5家企业联合开发。南方日报记者 张东方 图表:麦瑜瑜。

在最近3年内,城市更新已成为目前深圳保证住房供应、保证产业发展的重要力量。谭权介绍,今年1—9月,深圳城市更新投资额257.2亿元,占房地产投资比重的42.1%;城市更新供地56.5公顷,占全市供应比例的91%,城市更新已经成为深圳未来城市建设土地的主要来源。今年深圳城市更新批准预售量达到184万平方米,占全市的37%。而在城市更新过程中,深圳解决了公益设施落地难的问题。目前已审批的210项规划中,落实了一批公共配套设施,包括中小学51所、幼儿园130所,医院2家、社康中心108家,公交首末站34个,落实了近3.5万套的保障房,断头路的现象通过城市更新得到相当大程度的缓解。

17个项目涉及居住或商业功能记者从公示表中获悉,在20个入围更新单元中,居住和商业功能占到了大头,17个项目的更新方向均涉及居住或商业功能。未涉及居住和商业功能的除了西乡两更新单元之外,还有龙华豪杰工业园城市更新单元,拟更新方向为新型产业功能,该更新单元范围内还计划落实独立占地的消防站一处,不小于6985平方米公共绿地。宝安区更新单元最多记者见到,本批公示入围更新单元最多的当属宝安区,共有新安街道凸版印刷工业区城市更新单元、沙井街道上星工业区城市更新单元、西乡街道方大工业园城市更新单元、奋成工业区城市更新单元、福永社区居委旧区城市更新单元(范围调整)5个更新单元计划入围,除了西乡两个更新单元拟更新方向为工业等功能,其他均为居住和商业等功能。

夫君 清泽园 穗文

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