深圳新增用地仅剩约8平方公里


 发布时间:2020-09-29 09:18:19

据介绍,蔡屋围金融商业核心区主要发展金融、总部基地、高端商业、休闲旅游,打造国际消费核心区。蔡屋围片区的规划效果图中,有一栋大楼分外突出,比周围的高楼都要高出许多。这栋拔地而起的高楼是什么来路?在罗湖区蔡屋围股份公司2016年中期经济工作会议上,相关负责人透露,区城市更新局已于今

《办法》出台,深圳通过立法突破了以往城市更新项目的政策瓶颈。薛峰透露,借着《办法》的出台,深圳将积极推进已批准更新改造专项规划项目实施,拉动固定资产投资。据了解,深圳将对已批专项规划推进中存在问题的改造项目进行全面梳理,结合《办法》,对存在的问题分门别类,加快办理行政审批事项,推进加大对各区协调推进力度,切实推动更新改造项目建设。25项目条件成熟待开发薛峰介绍,市规划国土资源委员会经过认真梳理,推出一批具备较好实施条件的项目(详见右表),“这些项目一般都条件成熟,开发意愿强烈,现在政策已然完善,项目在近期实施可能性比较大,政府希望它们都能在明年一季度付诸实施,于是我们将其公布出来,相信这会对全市城市更新起到很好的带头作用,也会给社会各界一个预期。

此次《办法》为城市更新项目设定了政府收回、政府回购和权利人自行改造等多种改造方式。对于自行改造的项目,“实施主体在取得城市更新项目规划许可文件后,应当与市规划国土主管部门签订土地使用权出让合同补充协议或者补签土地使用权出让合同,土地使用权期限重新计算。”尽管没有直言,但这段表述意味着城市更新项目的土地使用权可以通过协议方式出让。专家认为,权利人可自行改造以及自行改造的项目不需要以“招拍挂”方式出让土地使用权明确之后,将大大促进原权利人进行改造的积极性。

99个城市更新项目要建公共设施龙岗区城市更新办有关负责人表示,通过加快龙岗区城市更新项目周边公共设施的建设,完善了城市功能,优化了产业结构,改善了人居环境,拓宽了融资渠道,也鼓舞了开发企业投资城市更新项目周边公共设施建设的热情。据介绍,龙岗目前累计有34家开发企业计划先行投资建设99个城市更新项目周边公共设施,包括14所学校、4个公园、81条道路,投资估算近23亿元,预计节省政府资金约13.8亿元。其中,目前已完成签订公共设施前期工作协议78个、建设单位确认书78个、建设资金监管专户协议59个、建设工作协议23个。

而在去年10月,东华实业也宣布签订了收购北京丰盛胡同旧改项目的意向书。通过收购北京万联中天房地产开发有限公司100%股权,东华实业将获得开发建设北京市西城区丰盛胡同危改(旧改)西区D、E地块权利。该地块临近西城区金融界,地处北京核心商圈,开发前景毋庸置疑。旧改业务只是看起来很美?然而,城市更新的业务或许只是看起来很美好。就在东华实业签订收购意向书仅10天后,这笔高达77亿元的北京旧改项目收购案即宣告流产。11月1日晚间,东华实业公告宣布终止收购北京丰盛胡同旧改项目。

今后深圳城市更新有何计划和重点?谭权表示,今后几年更关注项目的实施。“未来几年内,我们会适度收紧计划的承包量,2012年拆除量是5.35平方公里,今年是2.35平方公里,明年仍将保持这一水平,科学安排进度”。此外,谭权表示,下一步政府重点要提高整治类项目的比例,包括今年年底或者是明年初城市更新办将出台新措施,要将综合整治的政策有一个很大的推进,同时鼓励项目成片开发。城市更新的政策创新方面,谭权坦言目前还有两个问题很难解决,一个是拆迁补偿谈判很难,没有一个标准;第二是遇到钉子户时没有依据。

“现在地价这么高,有钱才能任性。今年我们也计划从城市旧改里边寻找合作机会。毕竟仅凭招拍挂市场拿地,生存空间只能被进一步挤压。”一家在北京布局诸多项目的国资背景房企相关负责人坦言。此外,潘利群曾多次公开表示,位于大中型城市内城的存量建筑的产品升级,既有广阔的市场前景,又有国家棚户区改造战略的背书。上述资金实力雄厚的国企、央企都在对旧改这块蛋糕跃跃欲试,一些外地房企更是将参与旧改作为跻身一线城市的蹊径。去年12月底,湖北福星股份通过下属公司,签订了参与到通州永顺镇小圣庙村棚户区改造项目的合作意向书。

在这之中,大量项目属于重建再开发,对于开发主体来说,无疑是受益最大的模式。据今鹰地产营销总经理林晓华介绍,中粮地产所拥有的130万平的工业用地属于历史遗留资产。翻阅历史资料发现,2004年12月31日,中粮受让深保投公司持有的深宝恒59.63%的股权。2006年4月,深宝恒变更为中粮地产。对深宝恒的收购不仅为中粮地产搭建了资本运作平台,也为其储备了大量的工业用地。据范步登介绍,在1981年,深宝恒原名叫宝安县城建指挥部,因而在80年代履行的是城建局的职能功能。

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