深圳城市更新保障性住房配建


 发布时间:2020-10-01 07:37:00

两项目占地面积均超百万平方米综观34个重点城市更新项目,坪地街道丁山河两岸城市更新项目算是占地面积最大的,达185万平方米。该项目由碧桂园公司、深圳市衡佳投资集团有限公司负责。据此前深圳媒体报道,该项目与深圳国际低碳城重点启动区——高桥产业园相接,总占地面积约183万平方米。在功

《深圳市城市更新办法》自去年10月22日颁布以来,不少投资客钻空子,争相进入旧改片区大量收购待拆迁老房,使得这些平日无人问津的旧房子一夜价格翻三倍,更是出现了开发商提前进驻小区,出现多个小区旧改“被提前”的现象。昨日,深圳市国土委副主任薛峰在“民心桥”和市民沟通时表示,政府将坚决制止小开发商、中介打拆迁概念投机炒房的行为。小区旧改“被提前”在城市更新改造的利益驱使下,一些小区的旧改还未进入城市更新单元规划计划,由于开发商的抢先登陆,小区旧改“被提前”了。

《2014年深圳市城市更新单元计划第四批计划》(草案)昨起公示本报讯 (记者肖陆军)昨日起,《2014年深圳市城市更新单元计划第四批计划》(草案)(以下简称《草案》)开始在深圳市规土委官网上公示。记者见到,本次更新涉及福田、罗湖、龙岗、宝安、盐田、南山、龙华七区20个更新项目,面积超过153.8万平方米,涉及项目和更新面积均为今年之最。吃货们值得注意了,作为福田最后的城中村之一,充斥大小食肆的水围村入围本批更新计划,拟更新方向为居住、商业等功能。

此次《办法》为城市更新项目设定了政府收回、政府回购和权利人自行改造等多种改造方式。对于自行改造的项目,“实施主体在取得城市更新项目规划许可文件后,应当与市规划国土主管部门签订土地使用权出让合同补充协议或者补签土地使用权出让合同,土地使用权期限重新计算。”尽管没有直言,但这段表述意味着城市更新项目的土地使用权可以通过协议方式出让。专家认为,权利人可自行改造以及自行改造的项目不需要以“招拍挂”方式出让土地使用权明确之后,将大大促进原权利人进行改造的积极性。

该行虽专门成立了“旧改”工作小组,但还在到处找城市更新项目目录,不能得其门而入。新一轮贷款周期将至,四处寻找项目的深圳市大银行们默契十足地将目光锁定了城市更新项目,却发现找不到贷款对象。据业内人士透露,能不能拿到项目目录,直接反映银行在政府部门的资源足不足。据了解,为了抢占城市更新这块大蛋糕,银行业的竞争已经达到白热化,有消息说,建设银行深圳分行甚至打出了贴息牌。而同一行业不同支行竞争也不乏其例。“你们XX支行的行长昨天不是才来过吗?”在记者跟随的一家银行的支行调研团队在一改造项目拜访时,一位工作人员问。

参加座谈的代表、委员反映,为了获得旧改权,部分开发商在相关小区展开争夺,千方百计说服业主同意更新,出现了一些不规范的做法。有市民建议由政府主导旧改,以减少扰民现象。市规划国土委有关人士介绍,今年1月国务院正式实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》(简称《征收条例》),规定市、县政府负责本行政区域内房屋征收与补偿工作。为落实《征收条例》的规定,规范、促进全市旧住宅区拆除重建工作,已上报市政府的《深圳市城市更新办法实施细则》(草案)对旧住宅区拆除重建工作程序进行了调整。经市政府同意印发的《深圳市城市更新提速专项行动计划》规定,由各区政府组织开展旧住宅区城市更新的现状调研、意愿征集、可行性分析、计划申报等前期工作,不再由市场主体自发进行意愿征集和计划申报。积极探索在项目进入计划后通过公开公平的方式选定项目实施主体。(记者 谭建伟)。

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