深圳国土委副主任:谨防借“改造”哄抬房价


 发布时间:2020-09-23 07:13:32

记者获悉,目前正在推进或计划推动的城中村改造项目,包括新老西村、黄阁新村、爱联陂头背、建新村、岗北村、爱联旧村、黄阁新村、回龙埔旧村等。显然,爱联社区占据大头。新老西村城市更新项目由深圳市万科九州房地产开发公司开发。该项目拆除用地范围达22.61万平方米,需拆除建筑面积40万平方

薛峰表示:“对于配套完善、环境不错的正规规划区域住宅,不作为拆迁范围,只有质量有隐患或片区功能发生较大改变的,才可能拆迁。”她表示,城市更新,开发商会有逐利的行为,会将容积率提高,将楼房做成高层、超高层,造成学位不够、车位不够、交通堵塞、医院病床不够等等,这些累加起来就会给城市带来很大的问题。因此,拆迁还要看周边配套的承受能力。(记者余琴)相关新闻罗湖今年将启动23个城市更新项目罗湖区今年将启动23个城市更新项目,涉及拆除重建用地面积约为1.6平方公里,其中绝大部分是旧住宅区、旧工业区、旧商业区、旧城中村。罗湖区把“金三角”片区和笋岗片区改造作为建设国际消费中心的重点。在23个城市更新项目中,涉及“金三角”片区和笋岗片区的改造项目为5个,改造面积超过200万平方米。未来的广深铁路罗湖段上空将建起一个大型平台,不仅有多座空中走廊,还增加了大量绿色空间和休闲场所。(记者肖陆军 通讯员陈英良)。

“旧住宅区改造都要由各区更新主管部门统一组织开展”,深圳市规划国土委副主任薛峰表示。《实施细则》中对于拆除重建类城市更新项目有以下四项重要政策:一、城市更新单元内拆除范围的用地面积应当大于10000平方米;二、城市更新单元内可供无偿移交给政府,用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目等的独立用地应当大于3000平方米且不小于拆除范围用地面积的15%;三、全市土地整备规划和年度整备计划确定的政府土地整备区范围内不划定城市更新单元;四、原特区内的福田区、罗湖区、南山区、盐田区的原农村集体经济组织地域范围应当整村划定城市更新单元,鼓励其他各区参照执行。

34个重点城市更新项目一览重点项目扫描佳兆业项目最多龙城更新力度最大记者从龙岗区城市更新办获悉,该区确定了包括黄阁坑工业区、龙腾工业区、新老西村在内的34个区领导挂点重点城市更新项目。仔细观察这34个项目,其中最大的项目为坪地街道丁山河两岸城市更新项目,拟拆除用地范围达185万平方米,为15个“天安数码城”规模;更新力度最大的街道是龙城街道,34个重点更新项目中占了11个;参与更新项目最多的开发商是佳兆业,参与项目有4个。

而在去年10月,东华实业也宣布签订了收购北京丰盛胡同旧改项目的意向书。通过收购北京万联中天房地产开发有限公司100%股权,东华实业将获得开发建设北京市西城区丰盛胡同危改(旧改)西区D、E地块权利。该地块临近西城区金融界,地处北京核心商圈,开发前景毋庸置疑。旧改业务只是看起来很美?然而,城市更新的业务或许只是看起来很美好。就在东华实业签订收购意向书仅10天后,这笔高达77亿元的北京旧改项目收购案即宣告流产。11月1日晚间,东华实业公告宣布终止收购北京丰盛胡同旧改项目。

17个项目涉及居住或商业功能记者从公示表中获悉,在20个入围更新单元中,居住和商业功能占到了大头,17个项目的更新方向均涉及居住或商业功能。未涉及居住和商业功能的除了西乡两更新单元之外,还有龙华豪杰工业园城市更新单元,拟更新方向为新型产业功能,该更新单元范围内还计划落实独立占地的消防站一处,不小于6985平方米公共绿地。宝安区更新单元最多记者见到,本批公示入围更新单元最多的当属宝安区,共有新安街道凸版印刷工业区城市更新单元、沙井街道上星工业区城市更新单元、西乡街道方大工业园城市更新单元、奋成工业区城市更新单元、福永社区居委旧区城市更新单元(范围调整)5个更新单元计划入围,除了西乡两个更新单元拟更新方向为工业等功能,其他均为居住和商业等功能。

“深圳早期太快地要求建筑,进来的建筑质量不算太好,建筑质量造成建筑短命的因素在早期深圳比较明显,但近些年深圳建筑质量不再是建筑短命的原因了。”建筑师冯果川认为,现在中国建筑寿命问题甚至不主要来自质量问题。“最近这10、20年,建筑质量规范比较好,深圳整个建筑质量还是不错的,主流还是好的。”大地建筑事务所结构总工程师蒋东升说。深圳地产评论人士贺承军认为,建筑短命背后是因为建筑成为了一种工具,城市也成为了工具,“它们是获得GDP、政绩的一种工具,而不是目标”。

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