深圳城市更新 房地产开发资质


 发布时间:2020-09-25 08:29:26

深圳市规划与国土资源委员会副主任薛峰表示,城市更新年度计划将对每一年度的城市更新单元规划和将要实施的拆除重建类及综合整治类更新项目作出计划安排,并将之纳入全市的近期建设规划年度实施计划和土地利用计划的平台,以此强化城市更新的计划管理,保障城市更新工作的有序进行。此外,《办法》还明

根据“规划建设用地规模负增长”、“以土地利用方式转变倒逼城市发展转型”的要求,上海已进入存量土地开发为主的阶段,城市更新将成为上海可持续发展的主要方式。4月29日举行的上海市政府新闻发布会上,上海市规划国土资源局副局长徐毅松表示,《上海市城市更新实施办法》已经于4月7日通过上海市政府常务会议审议,即将下发。所谓的城市更新,主要是指对建成区的城市空间形态和功能进行改善。今年是上海城市更新工作的开局年,也是比较关键的一年,徐毅松称,希望总结一批可复制、可推广的优秀案例,来进一步推进试点工作。

17个项目涉及居住或商业功能记者从公示表中获悉,在20个入围更新单元中,居住和商业功能占到了大头,17个项目的更新方向均涉及居住或商业功能。未涉及居住和商业功能的除了西乡两更新单元之外,还有龙华豪杰工业园城市更新单元,拟更新方向为新型产业功能,该更新单元范围内还计划落实独立占地的消防站一处,不小于6985平方米公共绿地。宝安区更新单元最多记者见到,本批公示入围更新单元最多的当属宝安区,共有新安街道凸版印刷工业区城市更新单元、沙井街道上星工业区城市更新单元、西乡街道方大工业园城市更新单元、奋成工业区城市更新单元、福永社区居委旧区城市更新单元(范围调整)5个更新单元计划入围,除了西乡两个更新单元拟更新方向为工业等功能,其他均为居住和商业等功能。

记者获悉,目前正在推进或计划推动的城中村改造项目,包括新老西村、黄阁新村、爱联陂头背、建新村、岗北村、爱联旧村、黄阁新村、回龙埔旧村等。显然,爱联社区占据大头。新老西村城市更新项目由深圳市万科九州房地产开发公司开发。该项目拆除用地范围达22.61万平方米,需拆除建筑面积40万平方米,已签约建筑面积37万平方米,完成比例达93%。目前,该项目一期综合体部分主体已封顶,二期5#—2地块已确认实施主体,单元规划调整取得批复。

该项目一期已列入深圳市2011年第二批计划,二期已列入市2011年第四批计划,目前正在开展查丈、评估、房屋收购等前期工作。记者注意到,上述四大工业区,除龙腾工业区地处深惠路爱联段外,其它三个工业区均处龙岗中心城西北角。另外,从规划图看,与龙城工业园一路之隔的中德电子厂也将列为城市更新单元进行“工改工”升级,其占地面积与龙城工业园相仿。同时,位于黄阁坑的雅俊眼镜厂也将升级改造。城中村改造多为商住一体 或大幅改善商业配套城中村改造,也将是龙岗中心城土地空间拓展的重要方式。

此次《办法》为城市更新项目设定了政府收回、政府回购和权利人自行改造等多种改造方式。对于自行改造的项目,“实施主体在取得城市更新项目规划许可文件后,应当与市规划国土主管部门签订土地使用权出让合同补充协议或者补签土地使用权出让合同,土地使用权期限重新计算。”尽管没有直言,但这段表述意味着城市更新项目的土地使用权可以通过协议方式出让。专家认为,权利人可自行改造以及自行改造的项目不需要以“招拍挂”方式出让土地使用权明确之后,将大大促进原权利人进行改造的积极性。

尤其是,最近“国四条”的下发可见中央已经要对楼市进行调控,这种情况下,谁知道三五年后楼市是何光景?他认为,旧改项目适合在房地产市场低迷的时候介入,眼下已经是房地产市场的高峰,进入时机不对。由于未来深圳市基本生态控制线外新增建设用地潜力不足150平方公里,正在公示的《深圳市土地利用总体规划(2006-2020年)》里指出深圳未来十数年要实现建设用地“零增长”甚至“负增长”。在此背景下,有业内人士指出,一些老牌地产开发商发展重心正在向内地二三线城市转移,而更新改造项目将催生出许多新的地产开发商(城中村自行组建的开发企业),深圳的地产格局或许正在酝酿变局。

这也就意味着,今后几年上海平均每年新增建设用地只能控制在20多平方公里,不到2008~2013年6年年均增量的一半。基于此,上海将很难单纯依靠农用地转为建设用地,更多的必须从建设用地布局调整,以及结构优化上寻找出路。徐毅松说,当前,上海市建成区还存在城市能级不高、活力不足、公共空间和服务设施仍有较大缺口、城市慢行系统便利化程度不高、城市风貌保护不够等问题。在实施城市更新过程中,吸引包括物业主体、社会公众、多领域专业人士等的多方参与,是一个重要的路径。

除了89个更新单元之外,计划草案还包含了笋岗、大沙河创新走廊、华为、横岗安良和溪涌等5个城市更新重点研究片区,涉及规划研究面积33.4平方公里。有关人士表示,这些更新项目将为我市房地产市场提供大量的商品房供应,这对于促进全市住房市场供求关系和住房供应结构的平衡、平抑房地产市场价格具有积极意义;同时,在改造为住宅的城市更新项目中,还将配建相当比例的保障性住房,以进一步增加全市的保障性住房供应渠道。涉及多家本地上市公司在首批公示的89个更新项目中,特区内尤其是深圳本地上市公司的更新项目最受关注。

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