深圳龙岗中心城旧改 或释放200万平米土地空间


 发布时间:2020-09-30 22:38:20

记者获悉,目前正在推进或计划推动的城中村改造项目,包括新老西村、黄阁新村、爱联陂头背、建新村、岗北村、爱联旧村、黄阁新村、回龙埔旧村等。显然,爱联社区占据大头。新老西村城市更新项目由深圳市万科九州房地产开发公司开发。该项目拆除用地范围达22.61万平方米,需拆除建筑面积40万平方

旧工业用地有两种补偿方式《办法》还明确了城市更新项目的收购补偿管理原则,提出属于政府规划调整或收购储备土地用于城市更新活动的旧工业用地,对于原房地产权利人的全部补偿可按两种方式处置。第一种方式为,以出让方式取得土地使用权的工业用地,收回后以公开出让方式供地的,可按照其“原用地面积×新用地公开出让成交的楼面单价”进行计算,作为补偿总额予以原房地产权利人;以划拨方式取得土地使用权的,可按照其“原用地面积×新用地公开出让成交的楼面单价×60%”进行计算,作为补偿总额予以原房地产权利人。

老住宅区改造可能不被批准徐荣表示,深圳的城市更新实行城市更新单元制度,任何项目的推动和实施都必须立足于城市整体功能的提升和结构的优化,老住宅区更新改造必须综合考虑周边的各项条件,如果因开发强度提高给周边地区带来基础设施和公共服务设施的压力,将可能不被批准。以房地产开发商进入改造的模式,提高容积率是改造可以推进的唯一条件。而一些老旧住宅区往往并不具备提高容积率的条件。在这种情况下,这些老旧住宅区推倒重来式的更新改造就不会被批准,业主因此无法获得拆迁补偿,其投资收益的现实值不但达不到预期,还有可能赔本。

不少投资客都看到厂房改造的收益,代理深圳广建投资有限公司楼盘销售的谢先生表示,最近一位香港投资客和他聊了很久,看重的就是八卦岭片区改造。由于投资厂房能使用的银行杠杆较小,想炒作厂房并不容易。厂房面积一般都较大,单宗交易大多在千万元以上,而银行并不愿意针对工业厂房放贷,一般只能贷到评估价的50%,加上银行评估价远远低于交易价格,所以如果想针对厂房进行投资,要求投资客具有很强的资金实力。彭苑雄称,上述投资客是一次性付款。

恒明珠国际金融中心的改造将引入国际化的规划设计理念,建筑整体设计贯彻健康、舒适、人性化的理念,为片区提供良好的办公、商业及城市休闲空间,增强区域的商业金融服务功能。近年来,宝安区新安街道大力推动老城区旧改,着力打造建安路、创业路、107国道三条城市更新轴。截至目前,新安共有20个项目纳入城市更新计划,总建筑面积达500万平方米。中洲中央公园、华盛盛荟、勤诚达22世纪等高端项目相继建成,中粮大悦城、27区华联地块等一大批项目抓紧规划建设,城市更新已经成为提升城市品位、完善城市功能的重要途径。(记者 陈震霖)。

相关链接4所学校由 开发商筹建项目竣工验收后产权收归政府深圳特区报讯 (记者 邸继勇)龙岗区2014年新建的配套学校都位于城市更新项目周边,区更新办积极鼓励开发单位建设更新项目周边的学校,缓解片区学位紧张难题。龙岗城市更新项目开发企业积极响应,不仅缓解了片区学位紧张,更体现了开发企业对社会责任的承担。新建的4所配套学校项目为:深圳中学龙岗小学:属于爱联岗贝村城市更新项目周边,位于龙岗区龙城街道爱联社区,共24个班;工程内容主要包括建筑工程、给排水工程、电气工程、弱电工程、消防工程、煤气工程、室外工程、水土保持工程。

市规划国土资源局副局长徐毅松在回答记者提问时表示,上海在城市更新提升地区功能上已经有实例,如徐家汇正在进行的西亚宾馆改造,将酒店转变为办公楼宇,方案中把底层架空,增加公共空间,再增加周边的停车位;还有徐家汇教堂广场和档案馆,也将通过更新,增加地区广场的开放空间;闸北区上海站北广场增加公共绿地9000平方米,并附设了公共空间以及社区的公共服务设施;静安区“东斯文里”将一批原来没有考虑到的历史保护性建筑,经认定后做规划保护起来。

而令他好笑的是“像这样同一银行不同支行的调研团队前脚走后脚来的情况时有发生。”记者从多家银行了解到,由于预计国家明年下半年将收紧信贷,各大银行都有赶在明年上半年将全年的贷款额度放出去的打算。现在各银行业务员都到处奔走,在为明年的贷款额度寻找项目。在他们看来,房地产、基建仍属优质行业。在新增土地供应紧缺的情况下,城市更新项目成为各银行追逐的主要对象。此外,一位接近建设银行深圳分行公司业务部的人士告诉记者,周期长、安全,也是各银行看好城市更新项目的重要原因。

鼓励权利人自行改造《办法》在鼓励权利人自行改造、自行改造可协议出让土地等许多方面作出了制度突破。一是明确原权利人可作为更新改造实施主体,改造项目无需由发展商实施,同时政府鼓励权利人自行改造;二是突破更新改造土地必须“招拍挂”出让的政策限制,规定权利人自行改造的项目可协议出让土地。此外,《办法》还明确了更新改造的地价收取标准。而在以往,上述问题都是困扰深圳推进更新改造进展的重大障碍。在过去,对于更新改造项目是否一定要交给“发展商”实施,原村集体或原权利人是否可以作为改造主体,未有定论。

两项目占地面积均超百万平方米综观34个重点城市更新项目,坪地街道丁山河两岸城市更新项目算是占地面积最大的,达185万平方米。该项目由碧桂园公司、深圳市衡佳投资集团有限公司负责。据此前深圳媒体报道,该项目与深圳国际低碳城重点启动区——高桥产业园相接,总占地面积约183万平方米。在功能定位上,该项目以高科技为带动,以商务交流为吸引,以生态环境为聚合,以人才吸引为磁场,将建成宜商、宜居、宜业的智慧生态新城。项目规划涵盖高新科技产业孵化园、深莞惠企业交流中心、宜居幸福之城、国际双语学校、星级酒店、文化中心、体育公园、商业步行街等配套,一方面实现综合服务区、核心区宜居宜业的功能,改善市容市貌,提升城市竞争力;另一方面将有力地为国际低碳城提供服务配套,满足高端人才的工作和生活需求,从而实现城市升级与产业转型“双赢”。

润石 瑞虹 黄百超

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