香洲区住房和城市更新局咨询电话


 发布时间:2020-09-24 03:07:23

业态方面,多数旧改项目为商住一体。其中,爱联社区陂头背、建新村、前进村等将安排大量商业进驻。若规划能够落地,大运片区的商业配套将大幅改善。民间“拍砖”旧改应防被开发商“牵鼻子”有人认为,龙岗中心城除天安数码城外,整个城区缺乏产业支撑,这对龙岗中心城的发展不利。“从以往看,很多旧改

未来深圳将重点放在城中村和工业区(旧仓储区)的改造,积极推进旧商业区改造,稳步推进旧住宅区改造此外,谭权透露,深圳城市更新还促进了产业转型。“目前纳入全市城市更新的项目13项,占全市更新计划的面积包括数量比例大概是17%。我们统计,经过批准的规划已经能够为产业转型提供近1000万平方米的建筑面积,能够对产业发展提供有效的促进,”谭权表示。再者,城市更新推进了深圳原特区内外的一体化。谭权表示,目前深圳城市更新主战场在原宝安龙岗两区,在所有项目计划中,原特区外的比例高达78%,在规划批准的用地中也占了74%;目前已实施项目中,特区外的比例也高达70%,“城市更新的重点方向和市场导向一致,就是促进城市的深度一体化发展”。

相应安排今年全市土地出让支出计划为239.04亿元。报告指出,城市更新拓展空间将逐渐成为我市城市土地开发和建设的主要方式,城市更新办法出台后各区的旧改工作大范围地铺开,城市更新用地出让收入占土地出让总收入的比重明显增大,预计将占今年土地出让收入的29%。不过,由于城市更新受各方利益制约,工作推进难度较大,报告预计本项收入存在一定的不确定性。保障性住房支出同比增近50%在今年土地出让支出计划中,保障性住房支出为政策性刚性支出,拟安排6.94亿元。

首先我们来看看,城市更新条例能规定强征吗?城市更新条例不是深圳首创,不少城市都出台了,比如,云南昆明《城市更新改造管理办法》年初施行,上海《城市更新实施办法》5月1日起实施。这些地方法规或规章规定了城市更新的程序、土地补偿标准等。而对于强征进行规定的,目前还没有看到。这样一个制度,与国家法律中的“征收”距离有点远,不符合物权法和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。依照物权法,政府作出征收决定,房屋原来的所有权就灭失,所以政府自己决定“强制征收”的本质就是政府强买。

昨日,位于宝安老城区的恒明珠国际金融中心正式开工,这个原宝安老区政府旁的城市更新项目将建成宝安首座超甲级写字楼。该项目占地面积1.2万平方米,总建筑面积10万平方米,总投资超过13亿元,建设高达230米的国际金融中心及总部经济大厦,将是宝安第一高楼,为发展金融服务业和总部经济提供高端产业空间。该项目计划在2018年全面建成。据介绍,项目所处的新安湖、龙井片区地理位置优越,历史上曾经是宝安区的经济文化中心,享有盛名的宝安金融街、建安路商业街都在这里。

因此,城市管理者开始从政策层面对城市更新的方向、路线制定具体要求和规划,本月初,上海率先发布的《上海市城市更新实施办法》就是最好的例子。城市更新,主要是指对建成区城市空间形态和功能进行改善的建设活动。该办法为推动现物业权利人提供公共要素,明确了促进城市更新的相关政策。业内人士认为,《办法》的颁布标志着“城市更新”作为政策正式落地一线城市,可以说一线城市已经迎来“城市更新时代”。而瞄准这一巨大商机,很多企业跃跃欲试,高和资本则是其中的佼佼者。作为人民币商业地产基金领跑者,高和资本已经完成了9个项目的收购,管理资产总额近百亿元,经其改造升级的项目,均实现了巨大的价值提升,静安高和大厦的租金从收购前的4元/平方米/天一跃升至改造后7.5元/平方米/天,改造后的高和蓝峰大厦一年内租金实现从4元/平方米/天直接暴涨到了7.2元/平方米/天,分别成为当年度上海、北京楼市租金涨幅最快的写字楼,效果显著。

其中华为科技城的两个项目用地面积分别达66万平方米、34万平方米,布吉街道南门墩城市更新项目和龙城工业园项目的用地面积均超13万平方米。4个项目总用地面积达126万平方米。排在佳兆业之后的,是“桂芳园”公司。该公司在34个重点城市更新项目中拿了2个,分别是平湖街道旧墟镇片区GX01、平湖街道红朱岭片区,两个项目用地面积加起来超过46万平方米。除佳兆业、桂芳园外,其他开发商都只参与了一个更新项目。参与这些更新项目的不乏万科、保利、天安、益田、京基、华润、信义、富通、碧桂园、水榭花都等知名开发商,只有一个项目是由社区股份公司负责开发(横岗保安股份合作公司,负责保安片区城市更新项目)。另外,部分项目由多个开发商一起开发,如龙岗老墟镇城市更新项目由华昱、华特、鑫业投资、嘉兴数码等4家企业联合开发;龙城爱联旧村城市更新项目由富通、名居、亚森文化、和德惠行、宇宏投资5家企业联合开发。南方日报记者 张东方 图表:麦瑜瑜。

福田区更新单元最少入围更新单元最少的是福田区,仅有水围村城市更新单元一个计划入围。作为福田硕果仅存的城中村之一,水围村的城市更新备受业界关注,拟拆除重建面积为29958平方米。水围村交通便利,距离会展中心、皇岗口岸、购物公园、福田区委距离均不远,毗邻福田区中心商圈,是个看起来比较“高档”、整洁干净的城中村。村中大小食肆林立,是不少深圳白领吃货的大本营。龙岗区坂田街道华为科技城04城市更新单元、15城市更新单元均入围本次更新计划,拟拆除重建面积分别为421059平方米和104705平方米,更新方向均为居住、新型产业、商业等功能。《草案》公示期为2014年10月16日至2014年10月25日。公示期间,公众可通过填写公众意见征询表(在公示网站下载)的方式对公示计划草案提出意见。

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