深圳今年拟新出让土地370公顷


 发布时间:2020-09-21 08:20:34

深圳市城市更新办甚至已表态建议进驻旧住宅小区搞旧改的企业尽快退出,如果产生信访和维稳等问题将由区政府追究责任。按上述实施细则,不仅南园新村还未纳入城市更新计划,其如要拆除重建也需区政府进行意愿征集,申报纳入计划等工作后再行选择实施主体,而且无论是万科还是佳兆业目前都不具备申报南园

尤其是,最近“国四条”的下发可见中央已经要对楼市进行调控,这种情况下,谁知道三五年后楼市是何光景?他认为,旧改项目适合在房地产市场低迷的时候介入,眼下已经是房地产市场的高峰,进入时机不对。由于未来深圳市基本生态控制线外新增建设用地潜力不足150平方公里,正在公示的《深圳市土地利用总体规划(2006-2020年)》里指出深圳未来十数年要实现建设用地“零增长”甚至“负增长”。在此背景下,有业内人士指出,一些老牌地产开发商发展重心正在向内地二三线城市转移,而更新改造项目将催生出许多新的地产开发商(城中村自行组建的开发企业),深圳的地产格局或许正在酝酿变局。

其中,用于加大保障性住房建设的计划支出为6.78亿元,比2009年增加了2.2亿元,增长48%,主要用于梅山苑二期、龙华拓展区保障性住房和平湖保障性住房等保障性住房项目的支出。另外,用于公共租赁住房的管理支出计划为0.16亿元。报告指出,去年我市保障性住房支出计划为4.77亿元,实际支出2.78亿元,只完成计划的58.3%,计划完成率较低的原因主要是保障性住房相关前期准备工作进展缓慢。加大对民生建设项目的投入2010年市本级土地出让计划收入为158.76亿元,可用于安排支出的资金也为158.76亿元,在2010年市本级土地出让支出计划中,切块安排给发改部门的资金将达到80.05亿元,比2009年增加52.02亿元,增长了186%。报告称,这主要考虑到三个方面的因素:一是扩大内需保增长政策的延续性和稳定性需要;二是与大运相关的建设项目今年到了冲刺阶段;三是同时加大对民生建设项目的投入,这是政府调结构保稳定的重要工作。本报记者蔡志军报道。

“建筑本来可以使用50年,实际上只使用了30年、25年就拆了,这说明城市更新速度是不是太快了?”高青认为,城市高速发展造成很多项目的功能在城市发展过程中过早衰竭,而调整的结果就是改造原来功能,但往往一改造就连根拔掉,“深圳前些年提出的对付城中村的口号都是改造城中村,其实这个改造要慎提,应该是综合治理或怎么提升城中村生活品质”。深圳去年末出台的《深圳城市更新办法》对于城市更新提出了综合整治、功能改变和拆除重建三种方式,政府鼓励多种城市更新方式,而由于政策鼓励自行改造,且开发商参与旧改选择拆除重建获利最大,深圳很多开发商都试图进入老旧小区对小区进行拆除重建。

一直谦称自己是“小企业”的中粮地产其实在寸土寸金的深圳拥有大约130万平方米的工业用地,这也是不少机构看好其发展前景的主因之一。不过,这些暗藏巨大升值空间的土地储备在城市更新缓慢推进的现实之下,仍显黯然。“城市更新带有很大程度的政府推动背景,在没有政府推动的情况下企业很难自己推进。”中粮地产证券事务代表范步登表示,特别在拆迁更新方面,不可控因素较多,时间跨度非常长,因而很难有一个预期时间。城市更新之难据介绍,目前,中粮地产与城市更新有关的项目主要包括宝安区22区中粮工业园及宝安区25区两大项目。

昨日,福田区政府回应表示,《深圳市福田区拆除重建类城市更新单元实施办法》确有其事,但福田会严格执行《深圳市城市更新办法实施细则》相关规定。对于南园新村旧改,福田区表示南园新村旧改项目尚未申请更新单元计划,只有在更新单元计划审批后,方可启动实施主体确认程序。而根据《实施细则》,以旧住宅区为主的城市更新单元,应当由区政府组织开展现状调研、城市更新单元拟定、意愿征集、可行性分析等工作,由区城市更新职能部门申报。(记者/曲广宁)。

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