深圳福田水围村拟变身住宅楼和商场


 发布时间:2020-09-21 07:54:11

改革创新是第一生产力。目前,白云区正以实际行动贯彻落实李克强总理考察指示精神,围绕危旧房改造和连片城市更新,出台了系列举措简化审批流程和创新服务方式,为更新改造轻装上阵“松绑”。同时,在国家启动新一轮深化改革的大背景下,该区大胆探索,在城市更新进程中尝试流转集体建设用地使用权,盘

此次《办法》为城市更新项目设定了政府收回、政府回购和权利人自行改造等多种改造方式。对于自行改造的项目,“实施主体在取得城市更新项目规划许可文件后,应当与市规划国土主管部门签订土地使用权出让合同补充协议或者补签土地使用权出让合同,土地使用权期限重新计算。”尽管没有直言,但这段表述意味着城市更新项目的土地使用权可以通过协议方式出让。专家认为,权利人可自行改造以及自行改造的项目不需要以“招拍挂”方式出让土地使用权明确之后,将大大促进原权利人进行改造的积极性。

深圳市城市更新办甚至已表态建议进驻旧住宅小区搞旧改的企业尽快退出,如果产生信访和维稳等问题将由区政府追究责任。按上述实施细则,不仅南园新村还未纳入城市更新计划,其如要拆除重建也需区政府进行意愿征集,申报纳入计划等工作后再行选择实施主体,而且无论是万科还是佳兆业目前都不具备申报南园新村纳入城市更新计划的资格。不过记者却从另外渠道了解到,福田区人民政府已在4月份公布《深圳市福田区拆除重建类城市更新单元实施办法》,其中给予在《实施细则》出台前计划已报区城中村(旧村)改造办公室的房企一定的政策空间,如项目符合《实施细则》相关要求并获得福田区城市更新领导小组审议通过,仍由原申报主体开展更新单元计划申报工作,而在实施主体确认阶段,由计划申报主体按照《实施细则》的相关规定提供资料,确认项目实施主体”。

除旧工业厂房、城中旧村以外的城市更新项目,《办法》则以容积率为核定标准。如改造前改造范围内的整体建设规模容积率小于1.0的城市更新项目,拆除1平方米原有合法建筑面积,可抵扣2平方米改造后用途建筑面积评估市场价格。而改造前改造范围内的整体建设规模容积率大于或等于1.0的城市更新项目,改造后项目容积率2.0(含)以下部分,不再补缴地价;容积率在2.0至2.5(含)之间的部分,按其改变后的用途以办理地价核准时相应用途评估市场价格的50%补缴地价;容积率超过2.5的部分,按其改变后的用途以办理地价核准时相应用途评估市场价格标准补缴地价。

深圳城市更新办法首批25个项目涉及总用地面积109.7万平方米,总建筑面积397万平方米,估计深圳整体旧改计划将涉及的土地面积不下200平方公里(占深圳总面积的1/10)、建筑面积不下3亿平方米(深圳有3亿平方米的违法建筑,此外废弃厂房等为数众多)。半求说,20世纪后半叶,美国经济重心西移后的1980年,美国国会通过《环境应对、赔偿和责任综合法》,联邦政府制定“棕色计划”进行相关土地的改造升级,当时全美大约有45万个棕色地块,这些地块平均2英亩(8000平方米),全美合计36亿平方米。

记者从公告中看到, 在此次更新项目公布中,宝安区占了绝对的大头,共有11个项目被纳入,占地面积达到了24万平方米。改造成居住、商业的共17项,总拆除用地面积101.7万平方米。拆迁补偿标准即将出台深圳市规划国土委副主任薛峰介绍,2009年10月,深圳颁布了全国首部城市更新办法,提出“城市更新”的概念。经过几年的实践,深圳的城市发展早已由依赖增量土地向存量土地二次开发转变。目前,深圳新增用地即将耗尽,至2014年,仅剩约8平方公里。

据范步登介绍:“大悦城建筑面积大约是70-80多万建筑平米,位于现在华丰广场国美电器那一大块区域。”不久之前,深圳中粮地产副总经理田佳琳在接受媒体采访时亦透露,目前大悦城项目已立项,还在规划中,规划设计方案标准很高,将彻底整合并改变现有业态的零散结构和低档形象,形成区域性商业核心。其规划定位将会在未来几个月确定下来。“深宝恒”渊源在土地空间极为有限的深圳,城市更新被视为其城市化升级的救命稻草。不少业内人士认为,中粮地产参与的城市更新项目,是深圳未来城市运营模式的一大类,对已经不适应现代化城市的多种土地进行分类更新,即重建、综合整治及功能改变。

此外,还可以沿用旧区改造出让金返还政策。目前,上海的城市更新主要聚焦于公共空间、公共服务设施不足的地区,工作难度大,需投入资金多,为鼓励区县推动城市更新工作,沿用旧区改造和城中村改造土地政策,对于城市更新中存量补地价的土地出让收入,在计提后返还区县专项用于城市更新工作。徐毅松表示,此举并不会冲击现有市场土地管理,因为目前土地收储还是城市改造的有效方法,试点是在中心城范围,不包括已经列入土地征收范围内的旧区改造、工业区转型,以及城中村地区。“我们制订《更新办法》的时候也做了大量的调研工作,试点项目的数量和试点范围是比较可控的,我们研判下来不会对现有的土地市场造成冲击。”。

滨旅 于家滩 骑缝

上一篇: 重庆万达城开工建设 室内游乐项目为主打特色

下一篇: 内蒙古金乐园房地产开发有限公司



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |反电信网络诈骗防范劝阻电话:962110

Copyright © 2012-2020 南京城市资讯网 版权所有 0.11602