深圳城市更新在建项目73个 供应用地逾百公顷


 发布时间:2020-09-27 11:48:12

记者获悉,目前正在推进或计划推动的城中村改造项目,包括新老西村、黄阁新村、爱联陂头背、建新村、岗北村、爱联旧村、黄阁新村、回龙埔旧村等。显然,爱联社区占据大头。新老西村城市更新项目由深圳市万科九州房地产开发公司开发。该项目拆除用地范围达22.61万平方米,需拆除建筑面积40万平方

居民除选择安置房外,还可得到一定的补偿金。据悉,今年西城区计划改善全区1万户居民的住房条件。不仅是北京,近几年来北上广深一线城市面临城市战略更新的全新任务。2月18日,深圳市规土委公布《2016年深圳市城市更新单元计划第一批计划》,共涉及20个单元更新项目,旧改面积达71.998公顷,其中改造方向为居住、商业功能的更新单元有7项,涉及土地面积38.89公顷。在去年底的新闻通气会上,上海市政府也披露,上海会重点在中心城区推开“拆除重建”的旧城改造计划,“十三五”期间,上海要实施5000万平方米的各类旧住房修缮改造。

记者8日从有关方面获悉,深圳市日前公示的今年首批89个城市更新项目将为市场提供大量商品房源供应。同时,由于许多项目配建相当比例的保障性住房,全市的保障性住房供应渠道将进一步增加。而记者走访发现,一些列入更新的项目近日房价直线飙升。城市更新将增加大量商品房房源市规划国土委有关负责人介绍,拟纳入第一批计划草案的城市更新单元,共计89项,申报拆除重建用地面积约6.8平方公里。其中,工业区改为商业办公、商住更新单元24项,拟拆除重建面积154.5公顷;城中村更新单元24项,拟拆除重建面积153.8公顷;旧城22项,拟拆除重建面积239.3公顷;旧居8项,拟拆除重建面积44.7公顷。

另外,城市更新项目签订土地出让协议两年后没有动工,申请延期未获批准的,原先给予的规划条件和政策全部取消。这一规定,主要目的在于建立退出机制,完善城市更新计划管理,促使项目按时动工。配建公租房 产权无偿归政府所有《意见》增加了城市更新项目配建公租房的规定。记者了解到,2014年3月31日以后,新取得规划设计条件批复(即经市城乡规划和土地管理委员会或市城市更新工作领导小组会议批准,下同)且配套住宅的城市更新项目,或原已取得规划设计条件或建设指标批复又经相应层级会议批准同意增加配套住宅或提高容积率的,应按照相关规定,予以配套建设公共租赁住房,其配套建设的公共租赁住房产权无偿归政府所有。

在2014年龙岗公共设施的学校项目中,新开工学校2所(累计开工4所),完工深圳中学龙岗小学、信德学校、深大附中坂田学校等3所学校(累计4所学校投入使用),完成投资约2.18亿元(累计完成投资约2.85亿元),新提供小学84个班共3780个学位、初中30个班共1500个学位。在道路项目中,已签订新石路、石蒲路、石莲路、横一路、康中路、规划路、水官高速辅路、佳华东路、佳华西路、佳华南路的前期、专户协议;横三路、丹坝一路(惠岭一路-龙坪路段)专户协议;保利上城小学专户、建设协议;瑞祥路一期建设协议,合计14个项目24个协议。

首先我们来看看,城市更新条例能规定强征吗?城市更新条例不是深圳首创,不少城市都出台了,比如,云南昆明《城市更新改造管理办法》年初施行,上海《城市更新实施办法》5月1日起实施。这些地方法规或规章规定了城市更新的程序、土地补偿标准等。而对于强征进行规定的,目前还没有看到。这样一个制度,与国家法律中的“征收”距离有点远,不符合物权法和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。依照物权法,政府作出征收决定,房屋原来的所有权就灭失,所以政府自己决定“强制征收”的本质就是政府强买。

除已实施项目及此次统一开工项目外,深圳目前另已批准规划的城市更新项目47项,总用地面积7259亩,建设用地面积5444亩,规划批准建筑面积2100万平方米。预计年内还将有一批项目陆续开工。深圳中原地产市场部总监王世界表示,即将开工的20个城市更新项目未来可提供住宅210多万平方米,相当于2万多套商品房。他认为,2005年以来,深圳市新房供应量一直偏少。从一年8-10万套,收缩到6万套左右。城市更新项目的集中开工,一下子增加了几万套新房供应量,如果及时推向市场,可有效缓解深圳市新房供应量持续不足的问题。

改革创新是第一生产力。目前,白云区正以实际行动贯彻落实李克强总理考察指示精神,围绕危旧房改造和连片城市更新,出台了系列举措简化审批流程和创新服务方式,为更新改造轻装上阵“松绑”。同时,在国家启动新一轮深化改革的大背景下,该区大胆探索,在城市更新进程中尝试流转集体建设用地使用权,盘活集体资产,释放改革红利。深化改革、优化发展,需要顶层设计与基层实践良性互动。白云区上下不能辜负党和国家领导人期望和嘱托,应该大胆去干、放手去干,一鼓作气打好危旧房改造攻坚战。

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