城市更新与房地产开发的区别


 发布时间:2020-09-25 09:18:22

如改造前为工业用途的更新项目以出让方式取得土地使用权的,拆除1平方米原有合法建筑面积,可抵扣2平方米建筑面积地价,而以划拨方式取得土地使用权的,拆除1平方米原有合法建筑面积,则抵扣1平方米建筑面积地价。无合法建筑面积的,原已缴纳的土地出让地价款予以核减。至于城中旧村更新项目,则分

昨日,深圳市规划与国土资源委员会(以下简称“市规划国土委”)副主任薛峰与深圳市城市更新办公室主任徐荣等做客民心桥,针对市民提出的有关老旧小区有开发商进驻推动改造的问题,市规划国土委表示,深圳城市更新办法更多鼓励的是综合整治、功能改变等针对城中村和旧工业区的改造,现在冒出来的很多旧住宅小区的改造显得很盲目;对于大多规划、配套比较完善、建筑质量没有问题的老旧小区很难成为拆除重建的对象,而即使已进入城市更新单元规划编制计划的项目也并不一定要进行拆除重建。

彭苑雄当时问他为何一次性购买这么多厂房,该投资客称是因为深圳人口多,看好城市内工业区改造的大方向。“现在想来,我觉得他早就通过有关渠道,对《深圳市城市更新办法》有所了解。”彭苑雄表示,“他买的是个资产包,给人感觉只要是厂房全都买,均价只有3000多元/平方米,按照现在市场报价,该投资客已经有好几千万元的隐性收益。”12月1日实施的《深圳市城市更新办法》规定,业主可以自行改造旧厂房、旧工业园区。正是在这种背景下,业主捂盘惜售,造成中介手中房源很少,而愿意出售的业主则猛抬报价。

今年上半年,全市城市更新规范高效运行。来自市规划国土委的最新统计数据显示,上半年,在建项目及部分前期投资项目已完成城市更新投资约182.3亿元,较去年同期增长约34.6%,通过城市更新供应用地约100.3公顷。据介绍,目前全市在建的城市更新项目73个、涉及用地约527公顷。上半年,各区均加大了在城市更新方面的投资,其中龙岗区的投入最大,达到69.6亿元,福田、罗湖、南山、宝安的投入均超过20亿元。在土地资源紧缺的深圳,城市更新已经成为存量挖潜和土地二次开发的主要手段。

移交接收。城市更新项目中由项目实施主体配套建设并移交政府的安置房;市、区城市更新部门与其他市场主体、土地或房屋权属人合作建设的城市更新安置房中属于政府分成的部分;城市更新项目经审定的建筑节余量中属于政府分成或应当无偿移交政府的部分。购买。根据项目安置需要,经市、区政府批准购买的安置房。租赁。根据项目安置需要,经市、区政府批准用于城市更新安置的租赁性住房。调整使用。原用于城市危、破、旧房改造周转安置房,具备条件的调整为城市更新安置房。

克而瑞研究中心沈晓玲介绍,城市的旧商业区同样面临着改造。“在上海,最成功的旧改案例非瑞安新天地莫属。”沈晓玲表示,瑞安发家于上海太平桥旧改项目,历经近20年的旧改历程,打造了一个集商务、旅游、商业、住宅等物业于一体的多重物业组合,在运营上形成了“先盘活商业、后销售物业”的独特模式,并将新天地旧改模式成功复制到杭州、重庆、武汉、大连、佛山等城市。多元化的参与空间让房企看到了城市更新项目背后隐藏的巨大潜力。这其中表现最突出的是深圳市场。

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