“钉子户”不超5%可强征,依据何在


 发布时间:2020-09-29 08:55:28

近日,京城楼市再现大宗现房整体收购案。而在一线城市频现楼宇整体改造升级的背景下,上海也于日前率先出台了《上海市城市更新实施办法》。对此,有行业观察人士认为,一线城市已经正式步入了城市更新时代。据悉,高和资本日前完成对星街坊项目的整体收购,并将对该项目展开整体改造升级。星街坊是高和

珠海已高起点打响新一轮“三旧(旧城镇、旧厂房、旧村庄)”改造攻坚战。城市更新项目如何计算地价?对原产权人如何进行补偿?最新公布的《珠海市城市更新项目地价计收和收购补偿管理办法(试行)》(下称“《办法》”)规定,对临时改变功能的旧厂城市更新项目,珠海将不另计地价,而如改造前为工业用途的更新项目以出让方式取得土地使用权的,拆除1平方米原有合法建筑面积,可抵扣2平方米建筑面积地价。拆建项目或“拆一免二”对于拆建类的城市更新项目,《办法》明确按照不同的规定抵扣应缴地价款。

”范步登如是说。资料显示,22区中粮工业园城市更新地块位于新圳河、公园路和建安二路围合的长形地块,但不包括加油站部分。而25区的城市更新地块则是由宝安主干路“前进一路”、“创业二路”,及次干路“建安一路”、“裕安二路”所围合。据观点地产新媒体调查发现,25区之中包括宝安商业步行街、海雅百货、好百年家居广场、女人世界、宝安艺术城、人人乐华丰购物广场以及不少临搭的小摊位,目前均未有拆迁迹象。其中,现在华丰购物广场的位置计划建设中粮大悦城。

该项目一期已列入深圳市2011年第二批计划,二期已列入市2011年第四批计划,目前正在开展查丈、评估、房屋收购等前期工作。记者注意到,上述四大工业区,除龙腾工业区地处深惠路爱联段外,其它三个工业区均处龙岗中心城西北角。另外,从规划图看,与龙城工业园一路之隔的中德电子厂也将列为城市更新单元进行“工改工”升级,其占地面积与龙城工业园相仿。同时,位于黄阁坑的雅俊眼镜厂也将升级改造。城中村改造多为商住一体 或大幅改善商业配套城中村改造,也将是龙岗中心城土地空间拓展的重要方式。

城市更新可为一个城市释放土地潜能,促进城市转型和产业升级,保持一个城市可持续发展的战略,也正因此,城市更新被列为深圳市政府2009年的“十大突破”之一。昨日,深圳市规划与国土资源委员会副主任薛峰专门就城市更新情况对媒体进行了通报。2020年前完成176平方公里更新薛峰介绍说,从2004年10月28日“全市违法建筑查处暨城中村改造工作动员大会以来,深圳已列入改造计划的各类拆除重建类改造项目共计202项,其中城中村改造项目120项、历史遗留旧城改造项目51项、工业区升级改造试点项目31项,计划改造用地面积约14.2平方公里,目前已批准各类改造专项规划61项。

此次关于旧住宅区的改造模式,《实施细则》规定,以旧住宅区为主的城市更新单元,应当由区政府组织开展现状调研、城市更新单元拟订、意愿征集、可行性分析等工作,由区城市更新职能部门进行计划申报;在城市更新单元规划经批准后,由区政府组织制定搬迁补偿安置指导方案和公开招标方案,经占建筑物总面积90%以上且占总数量90%以上的业主同意后,公开选择市场主体。市场主体与所有业主签订搬迁补偿安置协议后,方可形成单一主体。深圳市城市更新办副主任谭权解释,这意味着“今后不再允许开发商自发进驻小区设立各类‘改造办公室’、私自发布公告、进行意愿征集、签订改造补偿协议等,计划受理单位也不再受理市场主体上报的旧住宅区改造申请”。曲广宁 杨磊。

记者从正在提请市五届人大常委会第二次会议审议的《关于深圳市2009年度土地出让收支情况及2010年土地出让收支计划的报告》中获悉,今年我市拟新出让土地370公顷,保障性住房支出则计划安排6.94亿元比去年增长了近50%。城市更新用地出让收入比重增大报告称,2010年我市新出让土地各类用地370公顷,计划收入115.93亿元;城市更新项目出让用地416公顷,计划收入73.99亿元。今年全市土地出让收入计划为239.04亿元。

根据“规划建设用地规模负增长”、“以土地利用方式转变倒逼城市发展转型”的要求,上海已进入存量土地开发为主的阶段,城市更新将成为上海可持续发展的主要方式。4月29日举行的上海市政府新闻发布会上,上海市规划国土资源局副局长徐毅松表示,《上海市城市更新实施办法》已经于4月7日通过上海市政府常务会议审议,即将下发。所谓的城市更新,主要是指对建成区的城市空间形态和功能进行改善。今年是上海城市更新工作的开局年,也是比较关键的一年,徐毅松称,希望总结一批可复制、可推广的优秀案例,来进一步推进试点工作。

“对城市整体密度控制目标的失控仍是需要担忧的问题,”杨晓春表示,目前来讲,深圳更新项目普遍的开发强度都是开发改造前的2—2.5倍,在比法定图则高出50%—100%的情况下,控制整体开发强度是需要考虑的问题。再者,在开发过程中,城市原来的整体设计结构被打乱,还有对宗祠、庙宇的片断化重新再造,这些都对现有社区生活有所打乱,“当全部变成干净的社区的时候,城市更新对地区文化就有了较大影响”。最后,杨晓春提醒,在城市居住环境不断提升的过程中,目前约70%的更新项目改造后都是作为居住,因此城市更新很大程度上还是居住型更新。

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