深圳:拆建旧住宅区由区政府主导


 发布时间:2020-10-01 00:47:04

关于政策,杨晓春介绍香港在更新政策上有更多、更综合的资源计划,在划定了更新地段但是还没有进行更新的时候,政府可以提供优惠资金,然后去维护更新,包括市区重建有社区服务等支持计划,这是香港做事情比较稳健和细致的体现。而在深圳,杨晓春认为城市更新仍是政府的主动干预行为,市政府通过更新办

工业厂房价格近几年一直在不断上涨,以八卦岭片区为例,该片区厂房价格从2007年到现在已上涨一倍,但是购买厂房者一般看重的是出租收益,据了解,厂房物业年租金回报率一般在6-8%之间,高于住宅。和挂牌售价不同,厂房租金最近并无明显变化。彭苑雄表示,“表面上看,《深圳市城市更新办法》出台后,工业地产就可以改造成商业或者住宅,但这个规定太空泛了,未来可能还有细则,不会各个业主想改什么就改什么,政府还是比较注重产业结构升级换代的。因此投资者还是要考虑到风险。”。

城市更新可为一个城市释放土地潜能,促进城市转型和产业升级,保持一个城市可持续发展的战略,也正因此,城市更新被列为深圳市政府2009年的“十大突破”之一。昨日,深圳市规划与国土资源委员会副主任薛峰专门就城市更新情况对媒体进行了通报。2020年前完成176平方公里更新薛峰介绍说,从2004年10月28日“全市违法建筑查处暨城中村改造工作动员大会以来,深圳已列入改造计划的各类拆除重建类改造项目共计202项,其中城中村改造项目120项、历史遗留旧城改造项目51项、工业区升级改造试点项目31项,计划改造用地面积约14.2平方公里,目前已批准各类改造专项规划61项。

但是,在居住更新的过程中,中心城区的奢侈化非常明显,“岗厦村2007年单间房价是900块,现在单身公寓至少3000元,对低成本或者是低收入者的居住和服务空间造成侵袭。事实上正规化的城市开发会带来居住成本的提高,也会带来一定的社会问题”,杨晓春表示。台湾城市更新:“多数决”就可■他山之石台湾都市更新研究发展基金会执行长丁致成:在论坛上,丁致成带来了台湾在城市更新方面的经验。他介绍,随着老龄化社会的到来,台湾在城市发展上面临改变,城市更新更多不是因为量的不足,而是因为质的提升。

上周有媒体报道,广东省深圳市正在征集意见的《城市更新条例(草案)》拟规定,在项目中的拆迁“钉子户”不超5%的情况下,开发商可向政府申请强征。该规定引发舆论质疑:规定依据何在?是否违反了上位法?相关报道说,深圳对于城市更新的依赖性在去年已高达75%,然而城市更新进程长期处于“拆不动、赔不起、玩不转”的困境中。8月初内部征集意见的《城市更新条例(草案)》,提出了“如果不愿参与权益转换和签订搬迁安置补偿协议权利人不超过5%,则项目实施主体可以申请区政府强制征收”等突破性条款。

两项目占地面积均超百万平方米综观34个重点城市更新项目,坪地街道丁山河两岸城市更新项目算是占地面积最大的,达185万平方米。该项目由碧桂园公司、深圳市衡佳投资集团有限公司负责。据此前深圳媒体报道,该项目与深圳国际低碳城重点启动区——高桥产业园相接,总占地面积约183万平方米。在功能定位上,该项目以高科技为带动,以商务交流为吸引,以生态环境为聚合,以人才吸引为磁场,将建成宜商、宜居、宜业的智慧生态新城。项目规划涵盖高新科技产业孵化园、深莞惠企业交流中心、宜居幸福之城、国际双语学校、星级酒店、文化中心、体育公园、商业步行街等配套,一方面实现综合服务区、核心区宜居宜业的功能,改善市容市貌,提升城市竞争力;另一方面将有力地为国际低碳城提供服务配套,满足高端人才的工作和生活需求,从而实现城市升级与产业转型“双赢”。

“深圳早期太快地要求建筑,进来的建筑质量不算太好,建筑质量造成建筑短命的因素在早期深圳比较明显,但近些年深圳建筑质量不再是建筑短命的原因了。”建筑师冯果川认为,现在中国建筑寿命问题甚至不主要来自质量问题。“最近这10、20年,建筑质量规范比较好,深圳整个建筑质量还是不错的,主流还是好的。”大地建筑事务所结构总工程师蒋东升说。深圳地产评论人士贺承军认为,建筑短命背后是因为建筑成为了一种工具,城市也成为了工具,“它们是获得GDP、政绩的一种工具,而不是目标”。

尽管市场有过在城市更新概念下,反而炒高周边房价的情况,但王世界认为,这样的情况更多是出现在地理位置比较稀缺的地区,而此次推出的城市更新地块大部分处在关外。整体而言,这些项目的开工将有助于房价下行。此次即将统一开工的20个项目,主要集中在龙岗、宝安两区。龙岗10个,宝安5个,福田3个,南山、罗湖各1个。城市更新概念股受益“在此节点大规模启动城市更新项目,有为深圳30周年献礼的味道。”深圳市太和投资管理有限公司投资总监王亮认为,这也意味着政府主导扫除了许多城市更新的前期障碍。在王亮看来,城市更新中补地价不是最核心问题,“只要开发商愿意配合开发,政府就会给予鼓励和支持”,这对有着城市更新概念的上市公司将是很大的利好。记者 潘建。

在最近3年内,城市更新已成为目前深圳保证住房供应、保证产业发展的重要力量。谭权介绍,今年1—9月,深圳城市更新投资额257.2亿元,占房地产投资比重的42.1%;城市更新供地56.5公顷,占全市供应比例的91%,城市更新已经成为深圳未来城市建设土地的主要来源。今年深圳城市更新批准预售量达到184万平方米,占全市的37%。而在城市更新过程中,深圳解决了公益设施落地难的问题。目前已审批的210项规划中,落实了一批公共配套设施,包括中小学51所、幼儿园130所,医院2家、社康中心108家,公交首末站34个,落实了近3.5万套的保障房,断头路的现象通过城市更新得到相当大程度的缓解。

而关于地价标准,《办法》也作出了明确规定:“拆除重建类城市更新项目中城中村部分,建筑容积率在2.5及以下部分,不再补缴地价;建筑容积率在2.5至4.5之间的部分,按照公告基准地价标准的20%补缴地价;建筑容积率超过4.5的部分,按照公告基准地价标准补缴地价。”城市更新实行年度计划管理制度《办法》规定“城市更新实行城市更新单元规划和年度计划管理制度”。这表示,深圳的城市更新将按年度计划,纳入社会经济的整体发展中予以考虑。

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