戴德梁行:城市更新项目供应或带动区域房价上涨


 发布时间:2021-01-27 06:38:52

记者获悉,目前正在推进或计划推动的城中村改造项目,包括新老西村、黄阁新村、爱联陂头背、建新村、岗北村、爱联旧村、黄阁新村、回龙埔旧村等。显然,爱联社区占据大头。新老西村城市更新项目由深圳市万科九州房地产开发公司开发。该项目拆除用地范围达22.61万平方米,需拆除建筑面积40万平方

记者昨从华中科技大学深圳校友会建筑分会双年会获悉,我市从2009年制定城市更新办法以来,城市更新占全市固定资产投资、房地产投资的比重逐年递增,预计到今年底,城市更新供应的房地产规模将占全市房地产总供应额的一半。市城市更新办有关负责人在年会上透露,我市新增土地即将耗尽,目前仅剩约46平方公里,未来存量土地供应将成为城市发展空间的主要支撑,其中,城市更新已成为我市住宅用地和普通商品房供应主要来源,对稳定房地产市场起到积极作用。统计数据显示,今年前三季度,我市城市更新供地56.5公顷,占比91%;城市更新批准预售商品房数量184.1万平方米,占比37.2%。预计今年底,城市更新产生的商品房预售量将占总供应量的50%。(记者 徐强)。

目前,开发商参与旧改的方式有开发安置项目、旧住宅区修缮等。图为北京市丰台区,棚户区背后是已建成的新房小区。新京报记者 吴江 摄在北上广深一线城市的房地产市场,这厢是土地供应愈加有限,那厢是旧城改造、旧工业区改造、公共服务更新等城市更新需求日渐强烈。于是,一些房企纷纷抓住‘城市更新’这个机遇来扩充规模。“旧改”俨然成为了行业的下一个战场。城市更新需求量巨大春节刚过,北京市西城区2015年首个棚户区改造工程——宣西北项目正式启动。

《2014年深圳市城市更新单元计划第四批计划》(草案)昨起公示本报讯 (记者肖陆军)昨日起,《2014年深圳市城市更新单元计划第四批计划》(草案)(以下简称《草案》)开始在深圳市规土委官网上公示。记者见到,本次更新涉及福田、罗湖、龙岗、宝安、盐田、南山、龙华七区20个更新项目,面积超过153.8万平方米,涉及项目和更新面积均为今年之最。吃货们值得注意了,作为福田最后的城中村之一,充斥大小食肆的水围村入围本批更新计划,拟更新方向为居住、商业等功能。

深圳市政府办公厅日前出台《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》(以下称《暂行措施》)规定,旧住宅区申请拆除重建的,建筑物建成时间原则上应不少于20年,旧工业区、旧商业区申请拆除重建的,建筑物建成时间原则上应不少于15年。《暂行措施》共26条,涉及5方面政策,包括完善城市更新用地处置政策、完善城市更新地价政策、鼓励旧工业区升级改造、试点开展小地块城市更新、强化城市更新实施管理,目的是更好地发挥市场在资源配置中的决定性作用和政府的调控管理作用。

住建部副部长仇保兴曾表示中国建筑平均寿命仅为30年,不过在日前举行的“建筑寿命与人居价值”论坛上,多名建筑师和建筑业内人士表示,中国建筑寿命过短不是建筑物本身的质量原因,而是因为城市发展、城市更新过快,没到其寿命就拆,造成了建筑的人为短寿。深圳地产界评论人士半求研究发现,深圳城市更新的旧改量或相当于上世纪80年代美国旧改量的1.7倍,城市更新之快可见一斑。建筑平均寿命仅30年并非主要缘于质量住建部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上透露,我国是世界上每年新建建筑量最大的国家,每年20亿平方米新建面积,相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材,而只能持续25—30年。

相应安排今年全市土地出让支出计划为239.04亿元。报告指出,城市更新拓展空间将逐渐成为我市城市土地开发和建设的主要方式,城市更新办法出台后各区的旧改工作大范围地铺开,城市更新用地出让收入占土地出让总收入的比重明显增大,预计将占今年土地出让收入的29%。不过,由于城市更新受各方利益制约,工作推进难度较大,报告预计本项收入存在一定的不确定性。保障性住房支出同比增近50%在今年土地出让支出计划中,保障性住房支出为政策性刚性支出,拟安排6.94亿元。

其中华为科技城的两个项目用地面积分别达66万平方米、34万平方米,布吉街道南门墩城市更新项目和龙城工业园项目的用地面积均超13万平方米。4个项目总用地面积达126万平方米。排在佳兆业之后的,是“桂芳园”公司。该公司在34个重点城市更新项目中拿了2个,分别是平湖街道旧墟镇片区GX01、平湖街道红朱岭片区,两个项目用地面积加起来超过46万平方米。除佳兆业、桂芳园外,其他开发商都只参与了一个更新项目。参与这些更新项目的不乏万科、保利、天安、益田、京基、华润、信义、富通、碧桂园、水榭花都等知名开发商,只有一个项目是由社区股份公司负责开发(横岗保安股份合作公司,负责保安片区城市更新项目)。另外,部分项目由多个开发商一起开发,如龙岗老墟镇城市更新项目由华昱、华特、鑫业投资、嘉兴数码等4家企业联合开发;龙城爱联旧村城市更新项目由富通、名居、亚森文化、和德惠行、宇宏投资5家企业联合开发。南方日报记者 张东方 图表:麦瑜瑜。

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