深圳市城市更新房地产咨询公司


 发布时间:2020-10-02 02:55:58

目前,白云区已形成分片、分类、分步的城市更新方法论。“分片”即连片推进,“分类”即旧村、新村、旧厂区别对待,“分步”即先易后难,先着眼于提升集体经济收益改造集体厂房,同时推进旧村整治,解决消防隐患,补齐基础设施,提升人居环境,待条件成熟后再推进旧村改造。当前,白云区已成为广州外来

旧工业用地有两种补偿方式《办法》还明确了城市更新项目的收购补偿管理原则,提出属于政府规划调整或收购储备土地用于城市更新活动的旧工业用地,对于原房地产权利人的全部补偿可按两种方式处置。第一种方式为,以出让方式取得土地使用权的工业用地,收回后以公开出让方式供地的,可按照其“原用地面积×新用地公开出让成交的楼面单价”进行计算,作为补偿总额予以原房地产权利人;以划拨方式取得土地使用权的,可按照其“原用地面积×新用地公开出让成交的楼面单价×60%”进行计算,作为补偿总额予以原房地产权利人。

除了89个更新单元之外,计划草案还包含了笋岗、大沙河创新走廊、华为、横岗安良和溪涌等5个城市更新重点研究片区,涉及规划研究面积33.4平方公里。有关人士表示,这些更新项目将为我市房地产市场提供大量的商品房供应,这对于促进全市住房市场供求关系和住房供应结构的平衡、平抑房地产市场价格具有积极意义;同时,在改造为住宅的城市更新项目中,还将配建相当比例的保障性住房,以进一步增加全市的保障性住房供应渠道。涉及多家本地上市公司在首批公示的89个更新项目中,特区内尤其是深圳本地上市公司的更新项目最受关注。

如何从蔓延式扩张步入内涵式提升,城市更新是唯一的路径选择。然而,城市更新是一个动态的利益再平衡过程,涉及到土地权属人、城市政府、开发商等各方主体,利益协调往往难以一时达成。如何准确定位城市更新目标,务实寻找多方共赢之道,成为当下改革攻坚的难点。危旧房改造恰是一个突破口。改革开放30多年来,珠三角各地工业化、城镇化进程大同小异,核心是村社集体经济组织作为发展单元,利用集体建设用地兴建厂房发展工业。该类工业厂房主要建于上世纪八九十年代,既不符合现代产业高端化发展要求,也不符合城市功能定位升级需求,各地现存的危旧房主要来源于此。

昨日,深圳市政府召开新闻发布会向外界公布深圳市政府2012年1号文《深圳市城市更新办法实施细则》(以下简称《实施细则》)。《实施细则》中作出明确规定,城市更新单元内要有大于3000平方米且不小于拆除范围用地面积的15%无偿移交给政府,用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目等,此外《实施细则》中对于旧住宅小区的改造规定“不再允许开发商自发进驻小区设立各类‘改造办公室’、私自发布公告、进行意愿征集、签订改造补偿协议等,计划受理单位也不再受理市场主体上报的旧住宅区改造申请”。

杨毅则提出,建设国际大学城,在土地方面要保留一定弹性,为以后添加新项目预留空间。另外,空地利用与老旧工业区、城中村整治更新应当结合起来,要特别注重整体性。针对上述问题,龙岗区城市更新办主任周柏平回应称,通过旧工业区和旧村改造,大运及周边片区至少能够腾出7个天安数码城规模的用地。他表示,黄阁坑工业区通过“工改工”可释放出20多万平方米土地,相当于两个天安数码城规模;回龙埔工业区通过改造,也能释放出20多万平方米土地;龙腾工业区通过升级改造,也能腾出2个天安数码城规模的用地;龙城工业园也准备“工改工”,改成写字楼。

另外,大运周边的横岗街道也有部分低端产业改造空间。龙岗中心城、大运新城的旧工业区改造具体规划如何?记者近日就此采访了龙岗区城市更新办和龙城街道办。位于龙岗中心城西北角的龙城工业园,目前正在申报城市更新单元制定计划。该项目拟拆除用地范围达13.64万平方米,拟拆除建筑面积达24.27万平方米,由深圳市龙岗佳兆业房地产开发有限公司负责“工改工”改造。该项目目前正在开展专项规划前期工作。回龙埔新工业区城市更新项目占地面积达19.64万平方米,需拆除建筑面积达23万平方米,由深圳市恒明置业发展有限公司负责开发。

而关于地价标准,《办法》也作出了明确规定:“拆除重建类城市更新项目中城中村部分,建筑容积率在2.5及以下部分,不再补缴地价;建筑容积率在2.5至4.5之间的部分,按照公告基准地价标准的20%补缴地价;建筑容积率超过4.5的部分,按照公告基准地价标准补缴地价。”城市更新实行年度计划管理制度《办法》规定“城市更新实行城市更新单元规划和年度计划管理制度”。这表示,深圳的城市更新将按年度计划,纳入社会经济的整体发展中予以考虑。

据介绍,蔡屋围金融商业核心区主要发展金融、总部基地、高端商业、休闲旅游,打造国际消费核心区。蔡屋围片区的规划效果图中,有一栋大楼分外突出,比周围的高楼都要高出许多。这栋拔地而起的高楼是什么来路?在罗湖区蔡屋围股份公司2016年中期经济工作会议上,相关负责人透露,区城市更新局已于今年5月正式受理了京基房地产提交的蔡屋围城市更新统筹片区的规划申请。按照京基的初步规划,拟在该地块建700米以上的摩天大楼,为蔡屋围增添新地标。不过,这一初步规划目前尚未通过审批,最终审批实施的建筑方案,有待规划通过审批后再按照相关程序进行深入研究。

华强南路的下步庙北区,最近就有两家开发商进驻该小区,各自拿出小区规划和拆迁补偿框架争取业主旧改意向,表示“谁先获得小区2/3业主的旧改意向,谁就获得了先申报城市更新规划计划的权利”。而事实上,该小区并未列入更新计划。园岭、华富村、布心花园、下步庙北区、南园等多个小区都挂出了鼓励旧改和动迁的条幅,已有开发商表示有意参与旧改。中介也纷纷炒作“拆迁”概念。布心花园仅因开发商和业主进行了初期沟通而被冠之以“准旧改小区”,这使得小区楼价快速上涨,房子甚至有价无市。

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