深圳25个城市更新项目可提供200万平方米住宅


 发布时间:2020-10-01 07:10:35

《办法》出台,深圳通过立法突破了以往城市更新项目的政策瓶颈。薛峰透露,借着《办法》的出台,深圳将积极推进已批准更新改造专项规划项目实施,拉动固定资产投资。据了解,深圳将对已批专项规划推进中存在问题的改造项目进行全面梳理,结合《办法》,对存在的问题分门别类,加快办理行政审批事项,推

尤其是,最近“国四条”的下发可见中央已经要对楼市进行调控,这种情况下,谁知道三五年后楼市是何光景?他认为,旧改项目适合在房地产市场低迷的时候介入,眼下已经是房地产市场的高峰,进入时机不对。由于未来深圳市基本生态控制线外新增建设用地潜力不足150平方公里,正在公示的《深圳市土地利用总体规划(2006-2020年)》里指出深圳未来十数年要实现建设用地“零增长”甚至“负增长”。在此背景下,有业内人士指出,一些老牌地产开发商发展重心正在向内地二三线城市转移,而更新改造项目将催生出许多新的地产开发商(城中村自行组建的开发企业),深圳的地产格局或许正在酝酿变局。

去年底,富力地产董事长李思廉透露,公司可能会以收购企业、项目的方式进入深圳,已经有三四个项目在谈,包括总占地面积数十万平方米的旧城改造项目。无独有偶,阳光城集团董事局主席林腾蛟也对外宣布,公司今年在收购兼并方面做了大量工作,包括深圳的3个项目在内。年内累计有1000亿元货值储备,有一半是通过收购兼并得来。业内人士介绍,目前旧改的合作方式有政府主导型和市场主导型两种。由政府小组牵头实施是目前的主流模式。而在具体工作上,除了上述的开发安置项目、旧住宅区修缮外,现在也更多元化。

从2009年开始,深圳住宅新开工面积呈现逐渐回升的态势,2013年商品住宅新开工面积达到2006年以来的最高水平,意味着未来深圳新房供应将进一步放大,这有利于缓解供需紧张局面,同时刺激新房的成交、活跃住宅市场。整体来看,在供应增加及限购限贷政策不放松的2014年,深圳住宅成交量有望在刚需的支撑下于当前较高的水平上保持平稳,城市更新所带来的成熟区域的优质物业供应或将带动区域房价上涨压力;另一方面,潜在的政策风险始终给后市的预期增添不确定性,预计已至高位的价格后续增幅将有所趋缓。

住宅区并非更新重点“《深圳市城市更新办法》实施以来,出现了许多令我们意想不到的情况,住宅区的改造热度远远大于工业区的改造,很多不符合城市更新条件的对象也表现出改造的冲动了。”国土委副主任薛峰对记者表示,城中村、旧工业区才是城市更新的重点,住宅区必须符合相应条件才会更新,而且并非所有的旧房子都要拆除,千万不要相信一些开发商和中介的忽悠,高价买入不符合拆迁要求的老房子。她反复强调,更新不等于将所有都推倒重来,并非都是拆除重建,还包括综合整治、功能改变。

如何申请使用?哪些情况可以申请使用城市更新安置房?包括4种情况:政府投资的城市更新项目需要使用城市更新安置房的;城市更新片区范围内因土地整备需要使用城市更新安置房的;城市更新范围内原政府公房改造和危、破、旧房改造需要安置公房租户的;市、区政府批准其他用途的。《办法》按照房屋申请使用的类型、期限和安置的对象进行划分,明确城市更新项目或土地整备需使用城市更新安置房的,由项目实施主体或城市更新土地整备机构在城市更新片区策划方案或项目改造方案报批时同步申报。城市更新范围内原政府公房改造和危、破、旧房改造的公房租户需承租城市更新安置房的,由租户向市、区城市更新部门或区政府指定机构提出申请。与此同时,在核定合理的用房存量后,由市、区城市更新安置房管理部门报经市、区政府同意,对确实可盘活的空置城市更新安置房,按照公开、公平、公正的要求实行公开招租,确定承租人。城市更新安置房存量盘活租赁、原公房住户租赁的租赁合同期限原则不超过五年。

该行虽专门成立了“旧改”工作小组,但还在到处找城市更新项目目录,不能得其门而入。新一轮贷款周期将至,四处寻找项目的深圳市大银行们默契十足地将目光锁定了城市更新项目,却发现找不到贷款对象。据业内人士透露,能不能拿到项目目录,直接反映银行在政府部门的资源足不足。据了解,为了抢占城市更新这块大蛋糕,银行业的竞争已经达到白热化,有消息说,建设银行深圳分行甚至打出了贴息牌。而同一行业不同支行竞争也不乏其例。“你们XX支行的行长昨天不是才来过吗?”在记者跟随的一家银行的支行调研团队在一改造项目拜访时,一位工作人员问。

目前,开发商参与旧改的方式有开发安置项目、旧住宅区修缮等。图为北京市丰台区,棚户区背后是已建成的新房小区。新京报记者 吴江 摄在北上广深一线城市的房地产市场,这厢是土地供应愈加有限,那厢是旧城改造、旧工业区改造、公共服务更新等城市更新需求日渐强烈。于是,一些房企纷纷抓住‘城市更新’这个机遇来扩充规模。“旧改”俨然成为了行业的下一个战场。城市更新需求量巨大春节刚过,北京市西城区2015年首个棚户区改造工程——宣西北项目正式启动。

其中,可以找三家以上的估价师来估,共同负担也由市政府列出标准,这部分都做了非常详细的规范,在避免地主被开发商欺骗的同时,也避免地主过度地要求要分配的部分。另外一个就是容积奖励制度,这也是大多数开发商和地主最在意的部分。台湾在法律上限制容积奖励最大的上限是法定容积增加50%,这个容积不是没有条件的给予,而是必须要做一些公益性贡献,要符合相关容积奖励的条件。届时可能是因为提供了更多的公益设施,或者是协助政府开辟了计划道路或公益设施,就会获得相应奖励。

根据有关统计,去年深圳住宅销售金额前十强开发企业共成交397.9亿元,较上年上涨16%。佳兆业、万科、招商地产以62.35亿元、52.39亿元和51.12亿元的金额分列前三甲,其中城市更新项目成商品房供应主力。近年来,深圳新增住宅用地供应十分有限,去年仅有三宗住宅用地出让,在深圳土地资源紧缺的情况下,城市更新已成为我市住宅用地和普通商品房供应主要来源,比如佳兆业去年在售的四个项目中,佳兆业城市广场和佳兆业广场两个均为城市更新项目。来自市城市更新办的统计,去年前三季度,我市通过城市更新带来的普通商品房批准预售量为184.1万平方米,占比达37.2%,全年预计接近五成。更新办有关负责人表示,旧改项目已成房地产开发企业的必争之地。(记者 徐强)。

沧水 区高 吴土龙

上一篇: 移民搬迁安置优先选房办法

下一篇: 菏泽33户廉租房申请家庭昨成功选房



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |反电信网络诈骗防范劝阻电话:962110

Copyright © 2012-2020 南京城市资讯网 版权所有 0.09699