深圳房地产公司城市更新拿地现状


 发布时间:2020-09-20 11:45:44

在最近3年内,城市更新已成为目前深圳保证住房供应、保证产业发展的重要力量。谭权介绍,今年1—9月,深圳城市更新投资额257.2亿元,占房地产投资比重的42.1%;城市更新供地56.5公顷,占全市供应比例的91%,城市更新已经成为深圳未来城市建设土地的主要来源。今年深圳城市更新批准

该类危旧房权属方主要为集体经济组织,利益协调容易达成一致。白云区立足“三不变、三变、三化”原则,率先改造低效利用的集体建设用地,提升了城市环境、产业功能,提高了集体经济效益,既改善了民生,又助推了发展。据悉,全区危旧厂房纳入标图建库的用地面积高达43平方公里,其单位产出效益远低于广州市平均水平。如能加速其改造进程,将为白云区乃至广州市供给更为优良的产业发展空间。依托危旧厂房先行改造,探索连片城市更新水到渠成。

除已实施项目及此次统一开工项目外,深圳目前另已批准规划的城市更新项目47项,总用地面积7259亩,建设用地面积5444亩,规划批准建筑面积2100万平方米。预计年内还将有一批项目陆续开工。深圳中原地产市场部总监王世界表示,即将开工的20个城市更新项目未来可提供住宅210多万平方米,相当于2万多套商品房。他认为,2005年以来,深圳市新房供应量一直偏少。从一年8-10万套,收缩到6万套左右。城市更新项目的集中开工,一下子增加了几万套新房供应量,如果及时推向市场,可有效缓解深圳市新房供应量持续不足的问题。

日前网络盛传万科“深南大道南侧拿地”,后记者从深圳万科了解到,其与恒豪公司签约将合作南园新村旧改。而同时一直“垂涎”南园新村旧改项目的深圳房企佳兆业也表态,要将南园片区更新改造进行到底。两家房企在南园新村旧改项目上都表现得信心满满。记者从市区两级更新办公室了解到,南园新村还未纳入城市更新计划,也远未到公开选择市场主体的阶段,因此哪家开发商将成为实施主体还不得而知。福田区政府昨日表示,按照新公布的《深圳市福田区拆除重建类城市更新单元实施办法》、《深圳市城市更新办法实施细则》(以下简称《实施细则》),出台前已申报旧住宅区项目的申报主体如审议通过可以继续申报更新单元计划,但万科合作方恒豪2010年的申报未被批准,因此恒豪也未获得这一旧改项目。

黄伟近日,广州市、白云区危旧房改造话题再次引发社会各界关注。去年至今,广州如何加快推进“三旧”改造,探索城市更新新路的问题一直没有降温。往前追溯,自国土资源部与广东省开展部省合作,推进节约集约用地试点示范省建设,广东成为全国唯一试点“三旧”改造的省份以来,广东各地关于“三旧”更新改造的探索创新历来备受关注。白云区优势独特,国际空港坐落于此,实为广州门户。其既是中心城区的重要组成部分,又是主城区向北拓展的过渡地带,是广州未来发展的重要战略支撑区。

目前,地铁站片区一期剩余约3.1万平方米未完成收购,二期基本完成房屋收购,三期剩余约3万平方米未完成收购;北片区地块已收购房屋约4.2万平方米,剩余约2.1万平方米未完成收购;中片区一期房屋收购签约55%,整体房屋收购达42%。黄阁新村片区城市更新项目由深圳市盛隆兴业投资发展有限公司负责。该项目拆除用地范围5.97万平方米,需拆除建筑面积8.99万平方米。该项目已完成房屋收购工作并确认实施主体,施工现场在进行土方开挖及基坑支护工程。

瑞虹 姥山 胡涛涛

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