城市更新复建安置房登记办法


 发布时间:2020-09-26 04:02:59

4月15日,深圳市规划与国土委公布了《2014年深圳市城市更新单元计划第二批计划》,共涉及11个城市更新单元,拟拆除重建的总用地面积近65万平方米。其中,罗湖区在数量上最多,占了3个,分别是产业用地莲塘片区的鹏基工业区、社会福利用地莲塘片区的康馨养老院,以及在深圳人心中具有历史地

在《办法》中首次提出城市更新实行城市更新单元规划制度,并对城市更新单元的划定原则和城市更新单元规划的制定程序进行了规定。城市更新单元“要按照有关技术规范,综合考虑道路、河流等自然要素及产权边界等因素,划定相对成片的区域作为城市更新单元,制定城市更新单元规划”。徐荣解释说,通俗地讲,城市更新不再以项目为单位进行规划,而是以片区为单位综合考虑其片区内的规划和配套设施安排。“比如说,如果有两个村都要改造,而改造规划想在这两个村中安排一所学校,那么这所学校到底安排在哪里就是很费脑筋的事。但如果能把这两个村都纳入到一个‘城市更新单元’中去,则可以统筹考虑,而且可以平衡各方的利益。” (记者 曲广宁)。

在2014年龙岗公共设施的学校项目中,新开工学校2所(累计开工4所),完工深圳中学龙岗小学、信德学校、深大附中坂田学校等3所学校(累计4所学校投入使用),完成投资约2.18亿元(累计完成投资约2.85亿元),新提供小学84个班共3780个学位、初中30个班共1500个学位。在道路项目中,已签订新石路、石蒲路、石莲路、横一路、康中路、规划路、水官高速辅路、佳华东路、佳华西路、佳华南路的前期、专户协议;横三路、丹坝一路(惠岭一路-龙坪路段)专户协议;保利上城小学专户、建设协议;瑞祥路一期建设协议,合计14个项目24个协议。

”薛峰认为,参与规划的一般有两个条件:一个是存在质量问题,如海沙楼;另一个是城市发展、定位改变需要拆迁的,如建立CBD等要监督企业进老住宅区收集改造意愿行为对于老旧住宅小区,开发商涌入设立旧改办公室以推动改造,徐荣提醒市民,谨防部分人打着“改造”旗号哄抬房价,让部分先期已买房的“投机者”从中获利。而一旦老旧住宅区的更新改造不被批准,后期接盘的人就可能蒙受损失。为此,业主应该充分判断和认识开发商的经营实力,防止投机性的开发商倒卖项目,给业主带来损失。徐荣同时透露,就目前出现的上述混乱现象,市城市更新办已于日前发出通知,希望各区有关部门深入调查并掌握社区动态,做好宣传引导,使居民了解相关政策。对企业自发进入老旧住宅区进行更新改造意愿收集的行为,要主动进行规范和监督,一方面积极引导有实力、有经验的开发单位参与旧住宅区更新改造;另一方面防止部分企业通过片面夸大改造利益而鼓动业主进行拆除重建的行为,将负面影响降到最低。(记者/曲广宁)。

对于备受“无地可开”困扰的深圳,11月发布的城市更新政策无疑为其打入了一剂强心针。深圳本地股一度“独领风骚,”开发商摩拳擦掌,准备大干一场。然而,“天有不测风云”,刚开始亢奋的深圳城市更新项目,就遭遇“国四条”。高房价、高地价一时成了众矢之的。而深圳城市更新项目在实际推进中,不断受到推高房价、地价的指责,为此开发商明确指出:房价高企下,不是选择城市更新的好时机!新一轮贷款周期将至,四处寻找项目的深圳市大小银行默契十足地将目光锁定了城市更新项目,却发现找不到贷款对象?“城市更新单元”概念下,土地的多个权利主体之间展开了开发权之争;而在财富效应推动下,已经划入或有望划入更新单元的城中村里,又兴起了新一轮的抢建风潮……拆迁难和补偿费用高昂让老牌的开发商举足不前,而权利人基于“可自主改造”新规组建的新开发商却开始在改造中崭露头角。

存量土地将成为未来深圳城市发展空间的主要支撑广州日报讯 (记者肖陆军 通讯员刘静静)深圳新增用地仅剩约8平方公里。未来存量土地将成为城市发展空间的主要支撑。昨日,深圳市规划国土委召开新闻发布会,公布了今年第二批城市更新单元项目,还表示深圳城市更新没有放缓而是继续大力推进。今年批售量预计超去年佳兆业房源被锁事件曾经让深圳房地产市场风声鹤唳。因为佳兆业事件涉及龙岗旧城改造,坊间传言称深圳放缓或暂停城市更新项目的推进。

相应安排今年全市土地出让支出计划为239.04亿元。报告指出,城市更新拓展空间将逐渐成为我市城市土地开发和建设的主要方式,城市更新办法出台后各区的旧改工作大范围地铺开,城市更新用地出让收入占土地出让总收入的比重明显增大,预计将占今年土地出让收入的29%。不过,由于城市更新受各方利益制约,工作推进难度较大,报告预计本项收入存在一定的不确定性。保障性住房支出同比增近50%在今年土地出让支出计划中,保障性住房支出为政策性刚性支出,拟安排6.94亿元。

参加座谈的代表、委员反映,为了获得旧改权,部分开发商在相关小区展开争夺,千方百计说服业主同意更新,出现了一些不规范的做法。有市民建议由政府主导旧改,以减少扰民现象。市规划国土委有关人士介绍,今年1月国务院正式实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》(简称《征收条例》),规定市、县政府负责本行政区域内房屋征收与补偿工作。为落实《征收条例》的规定,规范、促进全市旧住宅区拆除重建工作,已上报市政府的《深圳市城市更新办法实施细则》(草案)对旧住宅区拆除重建工作程序进行了调整。经市政府同意印发的《深圳市城市更新提速专项行动计划》规定,由各区政府组织开展旧住宅区城市更新的现状调研、意愿征集、可行性分析、计划申报等前期工作,不再由市场主体自发进行意愿征集和计划申报。积极探索在项目进入计划后通过公开公平的方式选定项目实施主体。(记者 谭建伟)。

9月1日,由城市更新配套建设的深圳中学龙岗小学开学。图为开学典礼上,师生表演手语节目“最好的未来”。深圳特区报记者 程海昆 通讯员 王世豪 潘娟 摄■ 深圳特区报记者 邸继勇龙岗区是深圳城市更新项目最多的区,但以往更新项目往往忽视公共设施建设。为此,龙岗因势利导、鼓励城市更新项目的开发企业“先掏钱”,对项目周边的学校、道路、文体等公共设施进行配套,项目竣工验收后,这些公共设施再移交给政府。据了解,城市更新配套建设起来的公共设施不仅满足小区居民的需要,更可辐射周边居民,形成城市更新多方获益的格局。

杨毅则提出,建设国际大学城,在土地方面要保留一定弹性,为以后添加新项目预留空间。另外,空地利用与老旧工业区、城中村整治更新应当结合起来,要特别注重整体性。针对上述问题,龙岗区城市更新办主任周柏平回应称,通过旧工业区和旧村改造,大运及周边片区至少能够腾出7个天安数码城规模的用地。他表示,黄阁坑工业区通过“工改工”可释放出20多万平方米土地,相当于两个天安数码城规模;回龙埔工业区通过改造,也能释放出20多万平方米土地;龙腾工业区通过升级改造,也能腾出2个天安数码城规模的用地;龙城工业园也准备“工改工”,改成写字楼。

唐伯虎 胡涛涛 五通桥区

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